1.1. Технический надзор заказчика-застройщика за строительством зданий и сооружений направлен на систематическую проверку соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ, утвержденным проектам и сметам, строительным нормативам и правилам, Государственным стандартам.
Осуществление технического надзора заказчика для всех объектов строительства обеспечивается юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию (сертификат) на ведение технического надзора заказчика и разрешение на строительство объекта в инспекции ИГАСН, в порядке, установленном строительными нормами и правилами (СНиП), статья 748 Гражданского кодекса РФ и настоящими положениями.
Обязанности технического надзора могут быть возложены на структурные подразделения заказчика-застройщика, ремонтные службы или производственно-технический отдел предприятия или организации, а также на стороннюю организацию (инженерную фирму), имеющую соответствующую лицензию (п.749 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Работники, ведущие технический надзор, являются ответственным представителем заказчика (застройщика) на строительстве и выполняют свои функции в соответствии с настоящим Положением.
1.3. Технический надзор заказчика-застройщика осуществляется в течение всего периода вновь начинаемого строительства, реконструкции зданий и сооружений.
1.4. Работники, осуществляющие технический надзор за строительством объектов различных конструктивных систем и этажности, должны не реже одного раза в два года проходить обучение на специальных курсах по строительству этих объектов и иметь удостоверения об окончании курсов.
1.5. В зависимости от сложности контролируемых объектов за работниками, осуществляющими технический надзор, приказами заказчика закрепляются объекты для ведения технического надзора.
1.6. Работникам технического надзора не разрешается вносить изменения в утвержденные проекты сметы в процессе строительства.
Изменения могут быть внесены только организациями, осуществляющими авторский надзор в соответствии с Положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 30.12.97 N 938.
1.7. Технический надзор заказчика осуществляется в тесном взаимодействии с авторским надзором проектной организации.
1.8. На строительство объекта представители технического надзора выезжают в сроки, установленные утвержденным заказчиком графиком.
При возникновении непредвиденных ситуаций, освидетельствования промежуточных и скрытых работ и т.п. посещение объектов представителями технического надзора производится вне графика по вызову представителя заказчика или Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора, других контрольных или надзорных органов, ответственного производителя работ. Вызов осуществляется не позднее чем за сутки до назначенного освидетельствования.
1.9. Предписания Инспекции ГАСН г.Москвы по вопросам организации производства и приемки строительно-монтажных работ на строительстве объектов являются обязательными для исполнения и подлежат контролю со стороны работников, ведущих технический надзор.
1.10. Представители технического надзора заказчика ведут записи в соответствующем разделе общего журнала производства работ, выданного и зарегистрированного Инспекцией Госархстройнадзора г.Москвы, по объекту в целом или по строительству его части, пусковому комплексу, очереди (приложение).
Информация о нарушениях при строительстве объекта передается в информационную систему Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.
1.11. Общий журнал работ хранится у подрядчика (генерального подрядчика) до окончания строительства и выдается представителям технического надзора по их требованию.
При сдаче законченного строительством объекта общие и специальные журналы работ передаются заказчику и хранятся у него до ввода объекта в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию они передаются заказчиком на постоянное хранение эксплуатирующей организации.
1.12. Технический надзор заказчика не имеет права самостоятельно распоряжаться финансовыми и иными ресурсами.
1.13. Обязательным условием, обеспечивающим последующую нормальную эксплуатацию объектов является проверка техническим надзором при сдаче объекта в эксплуатацию наличия в составе проектной документации "Паспорта здания" и "Паспортов квартир" с основными техническими и эксплуатационными характеристиками энергетического и санитарно-эпидемиологического "Паспортов" на объект.
1.14. Работа технического надзора на подконтрольном объекте заканчивается после решения всех вопросов по вводу его в эксплуатацию и не ранее чем через месяц после фактического ввода объекта в эксплуатацию (заселения).