Проблема создания современных градостроительных комплексов и совершенствования проектов объектов жилищно-гражданского назначения, повышения их социально-экономической эффективности в последнее время становится особенно актуальной. Намечается дальнейшее развитие жилищного строительства, расширение сети общественных зданий и сооружений, особенно в местах массовой жилой застройки, создание многофункциональных объектов городского и районного назначения и т.п.
Расширение номенклатуры сети зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения сопровождается все большей концентрацией материальных, финансовых, трудовых ресурсов, что приводит к повышению значения экономических показателей.
Решение основных задач капитального строительства связано с эффективностью строительства и эксплуатационных затрат.
В настоящем Сборнике последовательно рассмотрены:
- общие положения по разработке и применению базовых удельных показателей стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также микрорайонов, включая озеленение и благоустройство территорий;
- базовые удельные показатели стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов;
- коэффициенты, определяющие структуру суммарных (строительно-монтажных и общестроительных) работ и затрат;
- объемно-планировочные коэффициенты, определяющие условия сопоставимости БУПс и проектируемого объекта по высоте помещений, конфигурации зданий и др.;
- расчетные формулы для определения стоимости строительства с применением БУПс при разработке бизнес-плана или технико-экономических обоснований объектов и жилых микрорайонов в целом;
- базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат, предназначенных для обеспечения нормального функционирования объектов жилищно-гражданского назначения;
- базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп) по объектам жилищно-гражданского назначения.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) предназначены для определения доходов, получаемых от производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на исследуемой территории.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) позволяют оценить коммерческий потенциал предприятий, что, в свою очередь, позволяет определить экономическую эффективность инвестиционных проектов для объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения, расположенных на застраиваемых территориях в г.Москве.
Рассчитанные на 1 кв.м. общей площади объекта, БУП(овп) входят в систему базовых удельных показателей, отражающих инвестиционные и эксплуатационные затраты, и используются в бизнес-планах и инвестиционных проектах для определения экономической, коммерческой и бюджетной эффективности. БУП(овп) позволяют получить комплексную экономическую оценку застраиваемой территории на прединвестиционной стадии.
Отсутствие БУП в настоящее время приводит к одностороннему (затратному) решению проектов, что создает определенные трудности при выборе вариантов на основе имеющихся методик.
Базовые удельные показатели предназначены для:
- разработки бизнес-планов отдельных объектов жилищно-гражданского назначения и строительных комплексов;
- разработки инвестиционных проектов;
- формирования и осуществления социально-экономических программ;
- проектирования и выбора вариантов строительства, реконструкции и перепрофилирования объектов;
- анализа бюджетной, экономической и коммерческой эффективности инвестиций;
- обоснования эффективности инвестиций для получения банковского кредита;
- обоснования решений о сносе объектов;
- ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию проектных решений.
- определения финансово-хозяйственного потенциала объекта с целью его использования в частности, акционирования, приватизации и т.д.