2.1. Базовые удельные показатели стоимости
строительства объектов жилищного назначения
2.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения определены для: коттеджей, многоэтажных жилых домов, гостиниц.
2.1.2. Основные характеристики коттеджей: количество этажей 2; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, монолитные; категория комфортности - 1-3, 2-3 и 1-2.
2.1.3. Основные характеристики жилых домов: количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, крупноблочные, панельные, крупно-панельные; категория комфортности - 1, 2, 3.
2.1.4. Основные характеристики гостиниц: уровень класса (звезд) - от 3-х д 5-ти; количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, панельные, крупно-панельные, монолитные; категория комфортности - от 1 до 2.
2.1.5. Объем инвестиций по объектам жилищного строительства определяется по формуле:
Сстр = F х БУП х Кпр, где
Сстр. - общая стоимость строительства;
F - общая площадь объекта;
БУП - базовый удельный показатель, (табл.2.1 );
Кпр - коэффициенты, принимаемые по разделу 2.1.
Таблица 2.1.
Базовые удельные показатели стоимости строительства
по объектам жилищного назначения в Москве
+-------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦ Наименование ¦Этаж- ¦Конструк-¦БУП на 1 ¦Катего- ¦Приме- ¦
¦п/п¦ объекта ¦ность ¦тивная ¦кв.м общей ¦рия ком-¦чание ¦
¦ ¦ ¦ ¦характе- ¦площади, ¦фортно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ристика ¦тыс.руб. ¦сти ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в ценах 91 г¦ ¦ ¦
+---+----------------+------+---------+------------+--------+-------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
1. Коттеджи 2 КП 3,0 1-3
2. -"- " ПН 2,5 2-3
3. -"- " МН 2,0 1-2
4. Жилые дома 5 КП 1,7 1-3
5. -"- " КБ 1,5 3
6. -"- " ПН 1,9 3
7. Жилые дома до 9 КП 1,6 1-3
8. -"- " КБ 1,4 3
9. -"- " ПН 1,85 3
10. Жилые дома до 12 КП 1,5 1-3
11. -"- " КБ 1,2 3
12. -"- " ПН 2,0 3
13. Жилые дома до 13 КБ 1,2 3
14. -"- " ПН 2,0 3
15. -"- " КПН 1,95 2-3
16. Жилые дома до 22 ПН 2,0 3
17. -"- " КПН 2,2 3
18. Гостиницы 5* 5 КП 2,5 1
19. -"- " ПН 2,1 1
20 -"- " МН 1,9 1
21. Гостиницы 4* 5 КП 2,4 1
22. -"- " ПН 2,0 1
23. -"- " МН 1,8 1
24. Гостиницы 3* 5 КП 2,2 2
25. -"- " ПН 1,9 2
26. -"- " МН 1,7 2
27. Гостиницы 3* до 12 КП 3,0 1
28. -"- " ПН 2,6 1
29. -"- " МН 2,4 1
30. Общежития до 5 КП 1,7 1-3
31. -"- " КБ 1,5 3
32. -"- " ПН 1,9 3
33. Мансарды 0,4-0,8
Таблица 2.2.
Изменение показателей затрат на 1 кв.м общей площади
жилого дома при наличии встроенных учреждений обслуживания
+----------------------------------------------------------+
¦ ¦Изменение показателей затрат при ¦
¦ ¦различных конструктивных решениях ¦
¦ ¦встроенных помещений (в % ) ¦
¦ +------------------------------------¦
¦ ¦Панельные ¦Панельные ¦Каркасное с ¦
¦ ¦без техни- ¦с техничес-¦техническим ¦
¦ ¦ческого ¦ким этажом ¦этажом ¦
¦ ¦этажа ¦ ¦ ¦
+---------------------+-----------+-----------+------------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----------------------------------------------------------+
Пятиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйственные
блоки,общественные
центры и т.п.) +(0-0,2) +(2,3-2,8) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги, дома
быта и т.д.) - +(2,3-2,8) +(7-8)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные приемные
пункты, жилищно-экс-
плуатационные конторы
и т.п.) -(0,9-1,1) +(1,1-1,4) -
Девятиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйственные
блоки, общественные
центры и т.п.) +(0,4-0,6) +(1,5-2) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги,дома быта
и т.д.) - +(1,5-2) +(4-4,5)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные прием-
ные пункты,жилищно-
эксплуатационные
конторы и т.п.) -(0,5-0,7) +(0,3-0,5) -
Двенадцатиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйствен-
ные блоки,обществен-
ные центры и т.п.) +(0,6-0,8) +(1,4-1,8) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги,дома
быта и т.д.) - +(1,4-1,8) +(3,1-3,4)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные приемные
пункты,жилищно-эксплу-
атационные конторы
и т.п.) -(0-0,1) +(0,5-0,7) -