1.1. Общие положения
1.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс).
1.1.1.1. Настоящий Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выборе типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности.
1.1.1.2. В Сборнике приведены показатели базовой удельной стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов, расположенных на территории Москвы.
1.1.1.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и типовым проектам различного назначения.
1.1.1.4. При составлении бизнес-плана или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому, или утвержденный правительством Москвы на соответствующий месяц данного года. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Региональной Межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при правительстве Москвы по представлению Москомархитектуры.
1.1.1.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства предназначены для составления бизнес-планов в соответствии с "Рекомендациями по составлению бизнес-планов для территорий, отдельных объектов, комплексов нового строительства и реконструкции" МРР-4.2.03-94, Москва, 1995 г.
1.1.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат (БУПэ).
1.1.2.1. В Сборнике приведены базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат жилых и общественных зданий, располагаемых в Москве.
1.1.2.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат рассчитаны в ценах 1991 г. на основе действующих расценок и тарифов на коммунальные услуги, а также обработки данных представительной выборки по обследованным объектам различного назначения.
1.1.2.3. При составлении бизнес-планов или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на соответствующий период.
1.1.3. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп).
1.1.3.1. БУП(овп) следует использовать при определении налоговой базы, формируемой в результате производственной деятельности предприятий расположенных на застраиваемой территории.
1.1.3.2. Нормативные значения БУП(овп), определяются с использованием совокупности данных о среднеотраслевых показателях производительности труда (выработка в ценах 1991 г.) и численности производственного персонала, принятых на основании статистических сборников за период 1993-1994 г. или прямых расчетов на основе репрезентативной выборки этих показателей, принимаемых по отчетным данным действующих предприятий, паспортов и других источников.
При формировании нормативных значений БУП(овп) широко используются методы математической статистики, нормативно-параметрический и другие экономико-математические методы.
При составлении бизнес-планов, инвестиционных проектов, отличающихся от базового уровня, вводятся коэффициенты перевода к современным условиям, режимным и другим факторам.
1.1.4. Базовые удельные показатели сформированы на следующих принципах:
- системный, комплексный подход на основе экономико-математических методов с применением современной вычислительной техники;
- использование нормативно-параметрического метода;
- создание единой нормативной базы, которая должна обеспечить многовариантную объективную оценку экономической и социальной эффективности инвестиций, с выявлением ее особенностей и существенных различий по основным признакам;
- четкое разграничение БУП в зависимости от их назначения;
- определение значений величины БУП принимается в ценах 1991 г.;
- доступность и простота использования нормативной базы БУП.
1.2. Номенклатура объектов
1.2.1. Номенклатура объектов, включенных в Сборник, охватывает практически всю номенклатуру объектов, разрабатываемых проектными организациями Москомархитектуры для обеспечения строительства в Москве проектно-сметной документацией.
1.2.2. В Сборнике предусмотрена следующая номенклатура объектов: