Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
СБОРНИК
базовых удельных показателей по стоимости строительства
(БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска
продукции (БУПов) для использования при разработке
бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов
нового строительства и реконструкции
МРР-2.1.02-97
Система нормирования в проектном комплексе
Москва- 1997
____________________________________________________________________
Фактически утратило силу в связи с признанием утратившим силу
распоряжения заместителя премьера Правительства Москвы
от 6 июня 1997 года N 595-РЗП
____________________________________________________________________
_______________________________________________________________
Настоящий Сборник одобрен и рекомендован к применению распоряжением заместителя премьера Правительства Москвы от 06.06.1997 N 595-РЗП.
_______________________________________________________________
Согласовано:
Заместитель руководителя Председатель
Департамента экономической Москомархитектуры
политики и развития
Москвы _______ А.В.Кузьмин
___________ В.Ф.Иликов
Заместитель председателя
Москомархитектуры
___________ Ю.В.Гольдфайн
Согласовано:
Заместитель начальника Управления подготовки
управления Департамента проектирования и координации
экономической политики проектно-изыскательских работ
и развития Москвы Москомархитектуры
__________Г.Г.Страшнов ________________ Ю.В.Минаев
Москва 1997 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ................................ 6
Часть 1 Методические положения ................ 8
1.1. Общие положения .......................... 8
1.2. Номенклатура объектов .................... 11
1.3. Методические положения составления и исполь-
зования базовых удельных показателей ..... 17
1.4. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат................... 19
1.5. Базовые удельные показатели объемов выпуска
продукции (услуг)......................... 26
1.6. Система расчетных коэффициентов корректиров-
ки объемно-планировочных и стоимостных пока-
зателей .................................. 30
1.7. Формы функционально-экономической деятель-
ности учреждений и предприятий, определя-
ющие объемы выпуска продукции в денежном
выражении ................................ 34
Часть 2 Базовые удельные показатели стоимости
строительства ........................ 41
2.1. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов жилищного назначения... 45
2.2. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов просвещения............ 46
2.3. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства культурно-просветительских и зре-
лищных зданий ........................... 49
2.4. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов торговли и общественно-
го питания .............................. 55
2.5. Базовые удельные показатели стоимости
строительства объектов бытового и ком-
мунального назначения ................... 57
2.6. Базовые удельные показатели стоимости
строительства объектов здравоохранения... 59
2.7. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства физкультурно-спортивных сооруже-
ний ..................................... 61
2.8. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства учреждений финансов и юстиции... 65
2.9. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства объектов коммунального хозяйства 66
2.10. Базовые удельные показатели стоимости озе-
ленения и благоустройства ............... 68
2.11. Базовые удельные показатели стоимости ком-
плексной застройки микрорайонов ......... 71
2.12. Базовые удельные показатели стоимости стро-
ительства инженерных сетей и сооружений.. 73
2.13. Базовые удельные показатели затрат на
разборку зданий и сооружений ............ 77
2.14. Базовые удельные показатели стоимости ин-
женерного оборудования, благоустройства и
дорог в зависимости от этажности жилой
застройки ............................... 79
Часть 3 Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат.............. 82
3.1. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам жилищ-
ного назначения ...........................82
3.2. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
просвещения .............................. 84
3.3. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по культурно-
просветительным и зрелищным зданиям....... 86
3.4. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
торговли и общественного питания ......... 91
3.5. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
коммунально-бытового назначения .......... 93
3.6. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
здравоохранения........................... 94
3.7. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
физкультурно-спортивного назначения....... 96
3.8. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
финансов и юстиции ....................... 100
3.9. Базовые удельные показатели величины
эксплуатационных затрат по объектам
коммунального хозяйства .................. 101
Часть 4. Базовые удельные показатели объема
выпуска продукции и производства услуг..103
4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска
продукции (услуг) по отраслям ............ 103
4.2. Базовые удельные показатели объема выпуска
продукции (услуг) по отдельным видам
предприятий и учреждений....................104
4.3. Базовые удельные показатели объема выпуска
продукции (услуг) по объектам с учетом диа-
пазона выпуска продукции ................ 111
Литература .............................. 120
ВВЕДЕНИЕ
Проблема создания современных градостроительных комплексов и совершенствования проектов объектов жилищно-гражданского назначения, повышения их социально-экономической эффективности в последнее время становится особенно актуальной. Намечается дальнейшее развитие жилищного строительства, расширение сети общественных зданий и сооружений, особенно в местах массовой жилой застройки, создание многофункциональных объектов городского и районного назначения и т.п.
Расширение номенклатуры сети зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения сопровождается все большей концентрацией материальных, финансовых, трудовых ресурсов, что приводит к повышению значения экономических показателей.
Решение основных задач капитального строительства связано с эффективностью строительства и эксплуатационных затрат.
В настоящем Сборнике последовательно рассмотрены:
- общие положения по разработке и применению базовых удельных показателей стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также микрорайонов, включая озеленение и благоустройство территорий;
- базовые удельные показатели стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов;
- коэффициенты, определяющие структуру суммарных (строительно-монтажных и общестроительных) работ и затрат;
- объемно-планировочные коэффициенты, определяющие условия сопоставимости БУПс и проектируемого объекта по высоте помещений, конфигурации зданий и др.;
- расчетные формулы для определения стоимости строительства с применением БУПс при разработке бизнес-плана или технико-экономических обоснований объектов и жилых микрорайонов в целом;
- базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат, предназначенных для обеспечения нормального функционирования объектов жилищно-гражданского назначения;
- базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп) по объектам жилищно-гражданского назначения.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) предназначены для определения доходов, получаемых от производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на исследуемой территории.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) позволяют оценить коммерческий потенциал предприятий, что, в свою очередь, позволяет определить экономическую эффективность инвестиционных проектов для объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения, расположенных на застраиваемых территориях в г.Москве.
Рассчитанные на 1 кв.м. общей площади объекта, БУП(овп) входят в систему базовых удельных показателей, отражающих инвестиционные и эксплуатационные затраты, и используются в бизнес-планах и инвестиционных проектах для определения экономической, коммерческой и бюджетной эффективности. БУП(овп) позволяют получить комплексную экономическую оценку застраиваемой территории на прединвестиционной стадии.
Отсутствие БУП в настоящее время приводит к одностороннему (затратному) решению проектов, что создает определенные трудности при выборе вариантов на основе имеющихся методик.
Базовые удельные показатели предназначены для:
- разработки бизнес-планов отдельных объектов жилищно-гражданского назначения и строительных комплексов;
- разработки инвестиционных проектов;
- формирования и осуществления социально-экономических программ;
- проектирования и выбора вариантов строительства, реконструкции и перепрофилирования объектов;
- анализа бюджетной, экономической и коммерческой эффективности инвестиций;
- обоснования эффективности инвестиций для получения банковского кредита;
- обоснования решений о сносе объектов;
- ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию проектных решений.
- определения финансово-хозяйственного потенциала объекта с целью его использования в частности, акционирования, приватизации и т.д.
ЧАСТЬ I
МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Общие положения
1.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс).
1.1.1.1. Настоящий Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выборе типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности.
1.1.1.2. В Сборнике приведены показатели базовой удельной стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов, расположенных на территории Москвы.
1.1.1.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и типовым проектам различного назначения.
1.1.1.4. При составлении бизнес-плана или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому, или утвержденный правительством Москвы на соответствующий месяц данного года. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Региональной Межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при правительстве Москвы по представлению Москомархитектуры.
