4.1. Базовая стоимость разработки ПГД определяется в ценах 1991 года на основе базовых удельных показателей стоимости разработки одного "га" эталонной территории, устанавливаемых в зависимости от размера заданной территории и принятой стадии ("Концепция развития", "Генплан" или "ПДП").
4.2. Для стадий "Концепции развития", "Генплан территориального административного образования" и "ПДП" базовая стоимость определяется по универсальной формуле:
Спгд(б)91 = БУПпгд(91) х Fпр х Кпоi х Ксрi х Кмтi + D Срт (1)
где: БУПпгд(91) - базовый удельный показатель стоимости разработки ПГД, рассчитанный для 1 га "эталонной" территории. Значения БУПпгд принимаются по таблице 1 и 2 путем выбора строки,соответствующей величине заданной территории, в "га" (промежуточные значения определяются по интерполяции);
Fпр - приведенная площадь территории, в га;
Fпр = S Fi х Ксфi х Куцi х Ккатi (1а)
где: Fi - площадь отдельной части заданной территории (функциональной зоны), в "га";
Ксфi - коэффициент качества территории по признаку функционального зонирования (таблица 3);
Ккатi - коэффициент категории сложности территории по природно-климатическим признакам (таблица 7);
Куцi - коэффициент удаленности территории от центра города (таблица 6);
Для уточнения характеристики территорий применяются дополнительные коэффициенты.
Кпз - коэффициент плотности застройки для селитебной зоны (определяется по таблице 4 и 5);
Крек - коэффициент реконструкции, рассчитываемый по формуле:
1=n 1=n
S Fпi + S Fрi х Крекi
i=1 i=1
Крек = ----------------------
1=n
S F(н + р)
i=1
где: i=1
S F(н)i - общая площадь проектируемых объектов
i=n нового строительства на рассматрива-
емой территории, в тыс.кв.м;
i=1
S F(р)i - общая площадь объектов проектирования
i=n подлежащих реконструкции на рассматри-
ваемой территории, в тыс.кв.м;
i=1
S F(н+р) - общая площадь объектов проектирования
i=n нового строительства и реконструкции;
Крекi - коэффициент реконструкции на конкретную площадь застройки;
Кпоi - коэффициенты использования материалов при формировании промежуточных стадий ПГД (проектные предложения, схемы генплана и т.д.), в долях (принимаются экспертно по соглашению сторон);
Ксрi - коэффициент сложности раздела, который может быть применен при расчете стоимости каждого отдельного раздела или нескольких разделов базовых ПГД в случае обоснованных повышенных (пониженных) затрат при их разработке, а также на ПГД в целом.Распределение удельного веса каждого конкретного раздела базовой ПГД в общем объеме затрат на их разработку определяется по таблицам 8, 9 и 10. Коэффициент Ксрi определяется расчетом (см.приложение 2);
Кмтi - коэффициент на масштаб территории (при Fтер > 2500га определяется по таблице 11);
D Стр - стоимость операций по размножению, оформлению и выпуску документации определяется по формуле:
ЗПср(91)
D Срт = ---------- х (1+Р) х Чрi х Тi (1б)
Кз
или D Cрт = Вср х Чрi х Тi
Зпср(91)(1+Р)
Вср = --------------
К3
(значение D Срт могут приняты по таблицам 13 и 14)
где: ЗПср(91) - средняя зарплата разработчиков ПГД в ценах 1991 г.;
Кз - удельный вес ЗП в себестоимости предпроектных работ (коэфф.зарплаты) в 1991 г.;
Р - средняя рентабельность проектной организации в 1991 г.(Р = 25%-30%);
Чрi - расчетная численность работников, занятых на операциях по выпуску документации;
Тi - время, потраченное на выпуск документации;
Вср - средняя выработка по организацииисполнителе.
Расчетная численность специалистов, выполняющих работу, определяется по формуле:
Чр = Чп х Куч. (значение Чр см.таблицу 12) (1в)
где: Чп - плановая численность специалистов, участвующих в работе с документацией;