1.1. Настоящий "Порядок" определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации (ПГД) является методической основой, позволяющей использовать в процессе формирования стоимости предпроектных градостроительных работ базовые удельные стоимостные показатели в основу которых положены количественные и качественные градостроительные параметры, в наибольшей степени характеризующие конкретную территорию: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и пр.
1.2. Выбор указанных критериев оценки стоимости градостроительных работ позволяет, с экономической точки зрения, достаточно объективно обосновать затраты необходимые для реализации градостроительной и социально-экономической концепций города и его отдельных территорий.
1.3. В качестве количественного параметра принята площадь территории, в га.
1.4. К качественным параметрам территории отнесены: население, его демографический состав, занятость, принадлежность недвижимости и пр.
1.5. Расчет базовой стоимости предпроектных градостроительных работ в зависимости от их вида, назначения, сложности и других определяющих факторов осуществляется:
- при помощи усредненных базовых удельных показателей (эталонной базовой цены 1 га территории), в ценах 1991г.
- с использованием нормативов от стоимости строительства прочих объектов расположенных на данной территории в т.ч. инженерно-транспортную инфраструктуру, рекреационную зону и т.д.
- на основе усредненных трудозатрат с учетом средней зарплаты, в ценах 1991 года.
1.6. Удельные базовые показатели стоимости предпроектной градостроительной документации определяются на основе функциональной (корреляционной) зависимости от количественных и качественных параметров, характеризующих приведенную площадь территории с учетом увязки стоимости этих работ с показателями трудозатрат.
1.7. Стоимость разработки предпроектной градостроительной документации уточняется с помощью системы корректирующих коэффициентов.
1.8. Сформированная на основе данной методики стоимость разработки предпроектной градостроительной документации является базовой, (в ценах на 01.01.92).
1.9. Приведение базовой цены к текущей осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых Межведомственной Комиссией по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (МВК).
1.10. Базовая стоимость ПГД является исходной для определения договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику при разработке предпроектной градостроительной документации.
1.11. В стоимости работ, определяемой в соответствии с "Порядком", учтены расходы на оплату труда всех участников разработки ПГД, содержание административно-управленческого персонала,отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка, в соответствии с действующим законодательством, и прибыль.
1.12. "Порядок" может применяться предприятиями, организациями независимо от формы собственности и физическими лицами, осуществляющими разработку ПГД для Москвы и ЛПЗП.
1.13. Предусмотренные Порядком условия расчета стоимости разработки ПГД соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству ПГД. При этом в составе основных работ по изготовлению ПГД предусматривается разработка всего комплекса документации, необходимой и достаточной для решения задач архитектурного и градостроительного проектирования.
1.14. В стоимости разработки основного объема ПГД не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:
- научно-исследовательские;
- археологические исследования и раскопки;
- инженерно-геологические исследования;
- историко-архитектурные исследования;
- геодезические;
- обмерные;
- сбор исходных данных;
- составление программ-задания и объемов работ;
- согласования с органами государсвенного надзора и заинтересованными организациями;
- подготовка разрешительной и распорядительной документации;
- выполнение демонстрационных материалов в объеме и масштабе, установленном заданием на проектирование;
- проектирование в нескольких вариантах или на конкурсной основе (при условии включение таких работ в задание на проектирование);