ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 11 октября 2005 года N 1998-РП


О мерах по освобождению территории строительства комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы в ММДЦ "Москва-Сити", расширению автомагистрали 1-го Красногвардейского проезда и развитию прилегающей территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР"

(с изменениями на 11 октября 2022 года)

Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 27 июля 2004 года N 507-ПП "О строительстве комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы в ММДЦ "Москва-Сити", от 8 февраля 2005 года N 54-ПП "О комплексном развитии территории, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити", решения Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города о создании автостоянки с подземными паркингами перед комплексом административных зданий на участках N 14 и N 15, о сооружении эстакады с развязками по 1-му Красногвардейскому проезду (протокол от 24 сентября 2003 года N 12) и с целью ускорения освобождения площадок строительства с одновременной реорганизацией прилегающей территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":

1. Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":

1.1. Имеет на праве аренды земельные участки общей площадью 14305 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл.12 (договор аренды земельного участка от 25 августа 1999 года N М-01-014811) и общей площадью 5615 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл.13 (договор аренды земельного участка от 25 августа 1999 года N М-01-014805);

1.2. Имеет на праве собственности объекты недвижимости:

- здание площадью 6421,90 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д.12, стр.1 (свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г.Москвы от 20 мая 1997 года, реестровый номер объекта 24817);

- здание площадью 1758,3 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д.12, стр.2 (свидетельство о государственной регистрации прав от 30 июня 1999 года, реестровый номер объекта 24818);

- здание площадью 1759,0 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д.12, стр.3 (свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г.Москвы от 20 мая 1997 года, реестровый номер объекта 24819);

- здание площадью 573,0 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д.12, стр.4 (свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г.Москвы от 20 мая 1997 года, реестровый номер объекта 24820);

- здание площадью 5722,5 кв.м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д.13, стр.9 (свидетельство о государственной регистрации права от 6 июля 2004 года, кадастровый номер 24821).

2. Принять к сведению, что для освобождения территории по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл.11, 12 и 13 с целью строительства автостоянок перед комплексом административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы, а также для расширения и увеличения пропускной способности 1-го Красногвардейского проезда необходимо:

2.1. Перебазирование существующих сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" административно-хозяйственного и инженерного назначения (п.1) за счет нового компенсационного строительства: в 2007 года общей площадью около 5700 кв.м и в 2006-2009 годах  - общей площадью около 12500 кв.м.

2.2. Организация в 2005 года площадки для временного размещения пожарной части (до ввода в эксплуатацию пожарного депо ММДЦ "Москва-Сити" в 2007 года на участке N 19-1).

3. Учитывая градостроительную значимость территории в районе ММДЦ "Москва-Сити", сжатые сроки строительства на участке N 15 и с целью привлечения внебюджетных средств для компенсационного строительства (п.2.1) принять предложения Москомархитектуры, Комитета по внешнеэкономической деятельности города Москвы, предусматривающие (по согласованию с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР") порядок освобождения территории существующего производственно-складского корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и пожарной части для нужд строительства комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы, компенсационного строительства и порядок освобождения территории в целях расширения 1-го Красногвардейского проезда на участке Выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", а также мероприятия по комплексной реорганизации территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", в том числе:

3.1. О перебазировании в 2007 года производственно-складского корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей площадью 5722,5 кв.м, расположенного по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.13, на земельные участки по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1, павильон N 11 (административно-хозяйственная часть производственно-складского корпуса) и по ул.Ермакова Роща, вл.3 (складской комплекс и ремонтные мастерские с автостоянкой производственно-складского корпуса) во вновь создаваемые объекты компенсационного строительства.

3.2. Об организации поэтапного строительства подземной части комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы по проекту организации строительства, предусматривающего освоение подземной части будущих автостоянок на участке существующего таможенного терминала (п.3.1), после его перебазирования в 2007 года при условии обеспечения срока одновременного ввода в эксплуатацию комплекса административных зданий и автостоянок по общему графику, согласованному в установленном порядке (заказчик - ОАО "Москапстрой").

3.3. Об осуществлении финансирования компенсационного строительства павильона N 11 на территории Выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1 общестроительной площадью 13000 кв.м за счет средств ЗАО "Северные Ворота" с выполнением функций заказчика и застройщика и оформлением в краткосрочную аренду земельного участка на период проектирования и строительства.

3.4. О поэтапном перебазировании (со сносом существующего сооружения в 2005 года) пожарной части по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.11 во вновь создаваемое пожарное депо в блоке 19-1 зоны технического обеспечения на участке N 19-1 ММДЦ "Москва-Сити" в 2007 года с ее временным (на период 2005-2006 годах) размещением на площадке, определенной по согласованию с Главным управлением МЧС России по городу Москве (заказчик - ОАО "Москапстрой").

3.5. О перебазировании (п.1) в 2006-2009 годах инженерных и административно-вспомогательных сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (энергетический центр, административные здания, склады, градирня, пожарный резервуар) общей площадью 12507,2 кв.м и компенсацией ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в виде общестроительных площадей 23300 кв.м во вновь строящемся многофункциональном административном комплексе по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").

3.6. О реализации в установленном порядке проекта строительства в 2006-2009 годах на земельных участках, принадлежащих ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" на праве долгосрочной аренды по договору аренды земли от 25 августа 1999 года N М-01-014811 и на праве краткосрочной аренды по договору аренды земли от 25 августа 1999 года N М-01-505549, многофункционального административного комплекса по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 общей площадью 128000 кв.м (инвесторзаказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота") и в 2006-2007 годах павильона N 11 (восточный вход) по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1 общестроительной площадью 13 000 кв.м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").

4. Принять к сведению согласие ЗАО "Группа компаний "Русский монолит" о выделении в установленном порядке (при наличии доли города) 2000 кв.м общестроительных площадей офисного назначения ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в многофункциональном комплексе по адресу: Шмитовский проезд, вл.34, стр.1-8, 10-13, строительство которого осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 26 августа 2005 года N 1651-РП "О реабилитации территории ООО "Строительная компания "Русский монолит" со строительством офисно-административного комплекса с размещением ОАО "ГТК "ТВ Столица" по адресу: Шмитовский пр., стр.1-8, 10-13", в порядке компенсации за перебазирование (п.2.1).

5. Принять к сведению, что в целях реализации компенсационного строительства (пп.3.3, 3.6) между ЗАО "Северные Ворота" (инвестор-заказчик-застройщик) и ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в месячный срок после выхода настоящего распоряжения будет заключен контракт о строительстве в 2006-2007 годах павильона N 11 по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1 общей площадью 13000 кв.м и в 2006-2009 годах многофункционального административного комплекса общестроительной площадью 128000 кв.м по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12.

6. Строительство павильона N 11 осуществить в качестве первой очереди сооружения пешеходной галереи (восточного входа): ММДЦ "Москва-Сити" - ЭКСПОЦЕНТР - парк "Студенец".

Проектирование и строительство пешеходной галереи, за исключением павильона N 11, осуществить за счет средств ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР".

7. Для реализации мероприятий по п.3 настоящего распоряжения принять к сведению обязательства ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", ЗАО "Северные Ворота" и ЗАО "Северная Башня":

7.1. Выполнить предпроектные проработки, оформить акт разрешенного использования земельного участка и разработать проект на строительство павильона N 11 по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").

7.2. Выполнить первоочередные проработки (концепцию): архитектурно-технические и инженерные решения перебазирования инженерных, вспомогательных и административных зданий и сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в новый многофункциональный административный комплекс (п.3.6) на реорганизуемой территории по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 с проработкой перекладки коммуникационного коллектора, подземного транспортного тоннеля и с учетом строительства многофункционального административного комплекса (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").

ЗАО "Северные Ворота" согласует с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" проект в части передаваемых ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" площадей (п.9.1).

7.3. Осуществить в установленном порядке финансирование и строительство встроенного пожарного депо блока 19-1 (п.3.4) (инвестор-застройщик - ЗАО "Северная Башня").

7.4. После выполнения п.14.2 настоящего распоряжения представить необходимые документы в Департамент земельных ресурсов города Москвы для заключения договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства многофункционального административного комплекса (п.3.6) сроком на 4 года по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 общей площадью 1,51 га в новых красных линиях по 1-му Красногвардейскому проезду и ул.Антонова-Овсеенко и начать разработку проекта строительства многофункционального административного комплекса повышенной этажности (инвестор-заказчикзастройщик - ЗАО "Северные Ворота").

7.5. Обеспечить проведение изысканий, разработку акта разрешенного использования земельного участка, задания на проектирование и начало разработки проекта компенсационного строительства складского комплекса и ремонтных мастерских с автостоянкой для ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей площадью 4000 кв.м по ул.Ермакова Роща, вл.3 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР").

8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы и префектуре Центрального административного округа города Москвы:

8.1. Предоставить в долгосрочную аренду ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в порядке компенсации в связи с изъятием земельного участка по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.13 площадью 0,56 га (производственно-складской корпус - таможенный терминал) земельный участок площадью 0,15 га по адресу ул.Ермакова Роща, вл.3 для строительства в 2006-2007 годах и дальнейшей эксплуатации складского комплекса и ремонтных мастерских с автостоянкой общей площадью 4000 кв.м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР").

8.2. По выполнении п.14.2 настоящего распоряжения расторгнуть в установленном порядке с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" договоры аренды земельных участков площадью 1,43 га и площадью 0,67 га по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 и заключить с ЗАО "Северные Ворота" (инвестор) договор аренды земельного участка общей площадью 1,51 га по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 в новых красных линиях по 1-му Красногвардейскому проезду и ул.Антонова-Овсеенко на период проектирования и строительства многофункционального административного комплекса сроком на 4 года.

8.3. Внести по согласованию с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" необходимые изменения в договор долгосрочной аренды от 25 августа 1999 года N М-01-014811 земельного участка по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 в части уменьшения площади участка до 0,59 га.

9. Принять к сведению, что финансирование проектирования и строительства павильона N 11 общей площадью 13000 кв.м по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1 и многофункционального административного комплекса общей площадью 128000 кв.м по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.12 осуществляет ЗАО "Северные Ворота" (инвестор-заказчик-застройщик) со следующим распределением площади после завершения инвестиционного проекта:

9.1. ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" - 36300 кв.м в размере общестроительной площади, в т.ч.13 000 кв.м - павильон N 11 и 23300 кв.м - в многофункциональном административном комплексе.

ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по окончании строительства оформить павильон N 11 и помещения в многофункциональном административном комплексе, за исключением помещений ЗАО "Северные Ворота" (п.9.2), в собственность в установленном порядке.

9.2. ЗАО "Северные Ворота" - 104700 кв.м в размере общестроительной площади.

ЗАО "Северные Ворота" по окончании строительства оформить помещения в многофункциональном административном комплексе, за исключением помещений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п.9.1), в собственность в установленном порядке.

9.3. Распределение площадей (пп.4, 9.1 и 9.2) осуществить после сдачи объектов в эксплуатацию со стандартной отделкой входных групп, технических, гаражных зон и без отделки прочих помещений.

10. Установить, что:

10.1. Строительство объектов, указанных в п.3.6 настоящего распоряжения, осуществляется без внесения платы за право долгосрочной аренды земельных участков с учетом компенсационного статуса.

10.2. С инвестора (ЗАО "Северные Ворота") не будет взиматься Правительством Москвы плата за участие в развитии инженерной инфраструктуры вне границ земельного участка.

11. Принять к сведению обязательства ЗАО "Северные Ворота" по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию павильона N 11 и многофункционального административного комплекса в двухмесячный срок предоставить ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" необходимые документы для регистрации помещений (п.9.1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Принять к сведению обязательство ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" передать ЗАО "Северные Ворота" функции заказчика-застройщика и права арендатора земельного участка на период компенсационного строительства павильона N 11 Выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР".

13. Решения о строительстве объектов (пп.3.2-3.6, 4, 6) оформить отдельными распорядительными документами после реализации п.14.2 настоящего распоряжения.

14. Пункт утратил силу - постановление Правительства Москвы от 11 октября 2022 года N 2214-ПП. - См. предыдущую редакцию.

15. Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и ЗАО "Северные Ворота" по результатам выполнения контракта (п.5) и оформления имущественных прав (п.9) представят в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления в долгосрочную аренду на 49 лет земельных участков по 1-му Красногвардейскому проезду, вл.1 и вл.12.

16. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"