О корректировке границ объединенной охранной зоны N 244 и утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) "Ансамбль Донского монастыря", "Комплекс Храма Ризположения на Донской", "Палаты Кушашниковых" (с изменениями на 11 октября 2022 года)

Условные обозначения:

территория объединенной охранной зоны объектов культурного наследия

реставрация

режим не допускает изменение предмета охраны, исторического функционального назначения, определяющего историко-культурное своеобразие территории, проведение всех видов работ по восстановлению, благоустройству, приспособлению и экспонированию объектов культурного наследия в рамках специальной программы комплексной реставрации и приспособления, включающей мероприятия по комплексной научной реставрации памятников, обеспечение их физической сохранности, документированное восполнение утрат, нейтрализацию искажений, не допускается замена ценных аутентичных элементов, сохранность которых обеспечивается методами консервации, а также изменение характеристик природного ландшафта.

участки особо ценной исторической среды, в целом сохранившие первоначальные характеристики; назначается реставрация в рамках проекта комплексной научной реставрации (сохранение объемно-пространственной структуры, научная реставрация фасадов и интерьеров), снос надстроек и пристроек, искажающих исторические объемно-масштабные характеристики зданий, реставрационное воссоздание утраченных ценных элементов среды, воссоздание и развитие системы благоустройства и озеленения.

регенерация

режим предусматривает сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (планировочных, типологических, масштабных и др. характеристик) на основе традиционных формообразующих принципов пространственной организации территории, обеспечение условий сохранения и восстановления ценных видовых раскрытий объектов культурного наследия, восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических красных линии и ценных фрагментов фронта застройки, устранение диссонирующих объектов, разрешает компенсационное или адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки.

участки, сохранившие элементы исторической застройки;

назначается сохранение и регенерация традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов, научная реставрация ценных фасадов и элементов интерьеров, ограниченная реконструкция рядовых элементов с определением объемно-масштабных параметров реконструируемых строений по результатам историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, развитие системы озеленения и благоустройства,

участок исторического промышленного комплекса;

назначается сохранение и регенерация традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки, ограниченная реконструкция рядовых элементов, восстановление и учет при проектировании исторических красных линий и границ владений, ценных фрагментов исторического фронта застройки, развитие системы озеленения и благоустройства, допускается адаптивное новое строительство, объемно-масштабные характеристики строений определяются по результатам историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа,

участки, освоенные застройкой советского периода;

назначается оптимизация пространственно-планировочных параметров зданий с целью восстановления условий обзора объектов культурного наследия, восстановление и учет при проектировании исторических красных линий и границ владений, ценных фрагментов исторического фронта застройки, допускается адаптивное новое строительство с определением объемно-масштабных характеристик строений по результатам визуально-ландшафтного анализа,

участки, освоенные общественным и уличным озеленением;

назначается развитие системы благоустройства и озеленения при условии обеспечения оптимального обзора объектов культурного наследия

фрагменты городской улично-дорожной сети, обеспечивающие условия обзора объектов культурного наследия;

сохраняется современное использование, не допускается возведение конструкций и сооружений, нарушающих видовые раскрытия объектов культурного наследия

фрагменты исторической улично-дорожной сети, предлагаемые к восстановлению

городское пространство Донской площади;

назначается регенерация и поддержание планировочных рубежей элементами застройки и благоустройства

территория зоны строгого регулирования застройки

реконструкция, новое строительство

режим предусматривает сохранение и восстановление исторических красных линий и ценных фрагментов уличного фронта застройки, учет при проектировании исторической парцелляции, развитие системы благоустройства и озеленения, допускает изменение сложившейся композиционно-планировочной организации и новое строительство в целях реализации реконструктивного ресурса территории при условии сохранения ценных видовых раскрытий объектов культурного наследия;

участок, освоенный малоценными временными строениями;

допустимо новое строительство, высотные параметры застройки устанавливаются по результатам историко-культурных исследований и в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа

участки общественного и уличного озеленения;

не допускается изменение высотных отметок рельефа и характера озеленения

фрагмент городской улично-дорожной сети;

сохраняется современное использование, не допускается возведение конструкций и сооружений, нарушающих видовые раскрытия объектов культурного наследия