| | | |
N
п/п | Наименование гостиничного предприятия
| Результаты обследования | Выводы |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | ГУП "Гостиница "Алтай" | Годы проведения - 1986-1990.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - значительно снижена несущая способность элементов стен.
В случае надстройки на 3 этажа большая часть простенков, а также внутренних несущих столбов будет перегружена.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - чердачное перекрытие сборное железобетонное может быть использовано как будущее междуэтажное при условии, что будущие постоянная и временная нагрузки не будут превосходить допустимых величии.
Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены
| Мосгоргеотрест считает, что надстройка обследованных зданий (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции не представляется возможной, а потому не рекомендуется. |
2. | ГУП "Гостиница "Турист" | Год проведения - 1990.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - стен в основном удовлетворительное.
Кладка простенков 1-го этажа наружных стен и кирпичных столбов при надстройке будет находиться в перегруженном состоянии.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - междуэтажные и чердачные перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.
Состояние инженерных коммуникаций - трубопроводы системы отопления требуют капитального ремонта, система канализации - износ 80%, системы ливневой канализации - износ 70%
| Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции в существующем виде не представляется возможной.
Возможны встройки, пристройки. Москомархитектура рекомендует при производстве работ по возведению зданий встройки не нарушать и не перегружать грунтов основания под стенами существующих корпусов. Торцовые стены существующих корпусов не нагружать, предусмотреть осадочные швы
|
3. | ОАО "Гостиница "Байкал" | Год проведения - 1991.
Состояние фундаментов - отмостка не препятствует проникновению воды под основание фундамента и в подвал здания, что ведет к снижению несущей способности основания и эксплуатационных качеств здания.
Имеются трещины от деформации и перенапряжения в швах сборных элементов.
Состояние несущих конструкций - стены требуют срочного усиления.
Состояние конструкций зданий - позволяет вести их дальнейшую безопасную эксплуатацию после усиления отдельных элементов, указанных в рекомендациях, но не позволяет проводить надстройку без соответствующего усиления.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - неудовлетворительное техническое состояние кровли на зданиях гостиницы и над вестибюлем.
Состояние инженерных коммуникаций - техническое состояние систем отопительной и ливневой канализации неудовлетворительное, а канализации удовлетворительное
| Вопрос о надстройке (расчетная на 3 этажа) может быть рассмотрен при усилении существующих конструкций.
Укрепив несущие конструкции зданий и отремонтировав кровлю, можно приступать непосредственно к модернизации (ремонту) жилого номерного фонда с выполнением отделочных, электромонтажных и сантехнических работ.
Электрооборудование системы тепловодоснабжения и запорно-регулирующей арматуры требует замены |
4. | ОАО "Гостиница "Восток" | Год проведения - 1990.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - нагрузка на простенки 1-го и 2-го этажей и на отдельно стоящие столбы подвала 1-го и 2-го этажей близка к максимально допустимой.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - чердачное перекрытие может быть использовано в качестве междуэтажного при временной нормативной нагрузке 160 кгс/м с максимальным снижением его собственного веса.
Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены | Возможность надстройки здания ограничена возникновением значительных перегрузок на простенки 1-го и 2-го этажей и отдельно стоящие столбы подвала 1-го и 2-го этажей.
Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции не представляется возможной, а поэтому не рекомендуется.
В случае крайней необходимости и при соответствующем технико-экономическом обосновании надстройка здания на три этажа может быть допущена при условии усиления части фундаментов, перегруженных простенков, стен и кирпичных столбов
|
5. | Комплекс гостиницы "Ярославская", в том числе:
| | |
5.1. | ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (корпуса 1, 6, 7)
| Годы проведения - 1989-1991.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - нагрузка на часть простенков и столбов близка к максимально допустимой.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - междуэтажные и чердачное перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, перекрытия могут эксплуатироваться при существующих нагрузках, в кровле имеются пробоины.
Состояние инженерных коммуникаций - удовлетворительное
| При надстройке здания (расчетное на 3 этажа) часть простенков и столбов будут перегружены. При дополнительной загрузке конструкций, в случае надстройки, существует возможность расслоения кладки наружных стен, выполненных из разнородных материалов.
Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции не рекомендуется.
Для обеспечения дальнейшей безопасности эксплуатации здания рекомендуется выполнить ремонт кладки стен, фасадов, отмостки, кровли
|
5.2. | ЗАО "Гостиница "Державная" (корпус 2) | Годы проведения - 2000-2003.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - запас прочности кладки наиболее ответственных элементов стен исчерпан, и дополнительных нагрузок стены нести уже не могут.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - удовлетворительное, чердачное перекрытие при надстройке мансардного этажа может быть использовано в качестве межэтажного.
Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены
| Современное состояние обследованной части здания удовлетворительное.
При действующих нагрузках обеспечена прочность основания, фундаментов, стен подвалов и внутренних несущих столбов здания. Однако вследствие 40-летней эксплуатации наружных стен, не защищенных штукатуркой от воздействий окружающей среды, начались структурные изменения в силикатном кирпиче, снизившие прочность кладки.
Реконструкция с надстройкой возможна при усилении ответственных элементов кладки стен
|
5.3. | ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент" (корпус 4) | Годы проведения - 2002-2003.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - удовлетворительное.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - междуэтажные и чердачное перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.
Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены
| Надстройка здания с сохранением нагрузок на существующие конструкции в существующем виде не представляется возможной |
5.4. | ОАО "ГАО "Москва" (корпус 5) | Год проведения - 2002.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - удовлетворительное.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - удовлетворительное, чердачное перекрытие при надстройке мансардного этажа может быть использовано в качестве межэтажного.
Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены
| Возможна реконструкция здания с надстройкой на два этажа |
6. | ОАО "Гостиница "Останкино" | Год проведения - 2004.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - наличие трещин, выбоин, выветривание швов.
Состояние перегородок удовлетворительное - 60%; непригодное - 40%.
Балконы, козырьки, карнизы находятся в аварийном состоянии.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - крыша - непригодное.
Неудовлетворительное состояние и повреждение элементов деревянной кровли (стропила, мауэрлаты, обрешетка).
Деревянные каркасные перегородки имеют деформацию, перекосы, разрушения элементов сухой и мокрой штукатурки.
Короба вентиляции деформированы и повреждены.
Металлическая кровля зданий имеет сквозные повреждения и коррозию, до 50% требует замены.
Состояние инженерных коммуникаций - значительные участки электропроводки низковольтных сетей имеют повреждения защитного слоя, обрывы
| Многие конструктивные элементы находятся в аварийном, непригодном для эксплуатации состоянии.
Для дальнейшего эксплуатационного использования зданий необходимо срочно выполнить капитальный ремонт следующих аварийных конструктивных элементов:
магистральных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения;
крыши и кровли всех трех корпусов: козырьков, балконов, карнизов;
ремонт внутренних электрических и санитарно-технических устройств:
ремонт (установка нового оборудования), системы пожарной сигнализации и системы оповещения.
Предпочтительный вариант - разборка корпусов, новое строительство |
7. | ОАО "Гостиница "Золотой Колос" | Год проведения - 2004.
Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Состояние несущих конструкций - в наружных стенах местами имеются трещины конструктивно-осадочного характера.
Состояние кровли и ее несущих конструкций - состояние перекрытий в основном удовлетворительное, несущая способность конструкций чердачного перекрытия достаточная для использования его в качестве междуэтажного.
Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены
| Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции в существующем виде не представляется возможной без существенного усиления стеновых конструкций, вызванных конструктивно-осадочными причинами |