Рабочая группа предлагает поэтапный переход к реконструкции.
При этом учтены:
- различная степень технического состояния зданий (корпусов) гостиниц;
- степень проработанности вариантов развития;
- степень готовности собственников гостиниц к принятию варианта развития предприятия ("А", "Б" или "В"), что связано с выводом из оборота действующего бизнеса;
- наличие ресурсного потенциала для начала масштабной реконструкции.
Поэтапный подход предусматривает в 2005 году добровольное принятие собственником решения о сроке начала реконструкции по выбранному им варианту и к окончанию 2010 года - завершение всех работ по реконструкции.
Экономические расчеты, основанные на увеличении площади и номерного фонда гостиниц по вариантам реконструкции (таблица 3), показывают следующее.
Анализ технического обследования зданий ОАО "Гостиница "Байкал", ЗАО "Гостиница "Державная", корпуса 5 гостиницы "Ярославская" (всего 4 корпуса) открывает для собственников возможность реконструкции по варианту "Б" (а также и "В"), что в результате приведет к существенному повышению эффективности использования земельного участка.
Для собственников 4 гостиниц: "Гостиница "Алтай" и "Гостиница "Турист" (государственные унитарные предприятия), ОАО "Гостиница "Восток" и ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (негосударственные собственники) - всего 12 корпусов, возможность реконструкции с результатом более эффективного использования земельных участков, ограничена техническим состоянием существующих несущих конструкций. Для этих гостиниц принятие вариантов "А" (модернизация в пределах существующей коробки) и "О" (текущий ремонт) не дают сколь либо ощутимого повышения эффективности использования отведенного земельного участка.
Вместе с тем, существует возможность рассмотрения для указанных гостиниц и варианта "Б" с применением технологии надстройки пятиэтажных гостиничных корпусов до 8-10 этажей и расширение площади надстройки за счет пристроек. Технология включает: по существующей кирпичной коробке гостиничного корпуса - снос большинства внутренних перегородок, изменение размера и конфигурации дверей и оконных проемов; установку вокруг существующего корпуса монолитных несущих конструкций, которые берут на себя нагрузку этажей надстройки (существующий корпус оказывается внутри новой коробки).
Техническое состояние 7 корпусов ОАО "Гостиница "Останкино" и ОАО "Гостиница "Золотой Колос" не допускает хозяйственную эксплуатацию без немедленных крупных вложений в капитальный ремонт, которые, совокупно с расходами на модернизацию технологической инфраструктуры сравнимы с затратами на новое строительство. Учитывая планировку зданий и неиспользование подземного пространства, невозможно достижение качественного улучшения номерного фонда и развития инфраструктуры (помещения конференций, экспозиционные площади, паркинг и т.д.). Собственнику ОАО "ГАО "Москва" рекомендуется вариант "В" - разборка зданий и новое строительство по современному проекту, учитывающему наиболее эффективное использование земельного надела.