Нормативные документы, регламентирующие выдачу Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее по тексту - Акт):
Срок подготовки Акта до 3 месяцев при наличии по данному объекту положительного Заключения органа архитектуры и градостроительства города Москвы о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным регламентам и требованиям и согласия Префектуры соответствующего административного округа.
Срок подготовки Акта увеличивается при проведении историко-культурной экспертизы и других дополнительных работ в соответствии с установленным порядком, в том числе при организации Префектурой соответствующего административного округа согласительных комиссий или общественных обсуждений.
Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:
- при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;
- при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).
N | Наименование документов, требуемых от Заявителя, и последовательность действий в ходе подготовки, согласования и выдачи конечного документа | Сроки предоставления или срок оформления промежуточного документа | Исполнители (Заявитель, структурные подразделения органов исполнительной власти, сторонние организации и т.д.) | Стоимость выдачи промежуточного документа (указать нормативный документ, регламентирующий порядок и количественную оценку стоимости) | Организации, осуществляющие согласование промежуточного документа | Примечания |
1. | Подача заявки на имя председателя Москомархитектуры (в службу "одного окна" Москомархитектуры) в составе: | При подаче документов | Заявитель | |||
утвержденный Правительством Москвы адресный перечень объектов строительства, реконструкции, предусматривающий подготовку Акта, | ||||||
заявка юридического или физического лица, с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные вещные права на объект недвижимости; | ||||||
- предпроектные проработки, в которых должны быть определены технико- | Предпроектные проработки выполняются по заказу застройщика (заказчика) проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством соответствующую лицензию (согласование указанных материалов не требуется). | |||||
обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях); | ||||||
топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями; | ||||||
предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства; | ||||||
- кадастровая справка градостроительного кадастра города Москвы | ||||||
(дефис дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 14 июня 2005 года N 418-ПП) | ||||||
- Заключение ГУП "Главное архитектурно- | ||||||
Дополнительно заявителем могут прикладываться документы, материалы, заключения, полученные Заказчиком (Застройщиком) на предыдущих стадиях | Содержание работ данной стадии и их правовое обоснование см. по ссылке* | |||||
2. | Согласование материалов Акта с уполномоченными органами и организациями: | Москомархи- | ||||
Заключение Префектуры Административного округа с учетом Заключения Управы района и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией; | 30 дней | Безвозмездно | Префектура Административного округа, Управа района, Орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования | Проведение работ по подготовке материалов и сбор заключений может быть поручен ГУП "Главное архитектурно- планировочное управление Москомархитектуры" (ГУП "ГлавАПУ") | ||
Заключение по оформлению имущественных отношений по объекту; | 15 дней | Безвозмездно | Департамент имущества города Москвы; | Срок подготовки Заключения увеличивается при принятии решения о проведении | ||
Заключение по обеспечению безопасности населения и территории; | 15 дней | Безвозмездно | Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы | согласительных комиссий или общественных обсуждений. Заключения подготавливаются одновременно. | ||
Дополнительные заключения, проводящиеся по требованию уполномоченных органов и организаций (при отсутствии их на предыдущих стадиях) | 15 дней - для городских органов и организаций | Стоимость заключений или выдача их безвозмездно определяется согласующими организациями в установленном порядке | Специально уполномоченные органы госнадзора, федеральные органы исполнительной власти представляют свои заключения в сроки, установленные федеральным законодательством | |||
3. | Подготовка комплекта материалов Акта и заполнение формы Акта: | 30 дней | Москомархи- | Безвозмездно | ||
- анализ заключений согласующих организаций; | ||||||
- определение требований, условий, сервитутов; | ||||||
- оформление и выдача конечного документа (Акта) Заявителю, после регистрации его в | ||||||
(дефис в редакции постановления Правительства Москвы от 14 июня 2005 года N 418-ПП - см. предыдущую редакцию) | ||||||
__________________
* Стадия подготовки материалов ГУП "Главное архитектурно-планировочное управление" (ГУП "ГлавАПУ")
Подготовка Заключения о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным регламентам и требованиям
(при подготовке принимается решение Регламентной комиссии Архитектурного совета
о возможности подготовки Акта разрешенного использования земельного участка)
стадия выполняется в соответствии с п.1 ст.13 Закона г.Москвы от 09.07.2003 N 50 при подаче заявления заказчиком (застройщиком, имеющим сформированные права на земельный участок, объект недвижимости для реконструкции и намеренным осуществить строительство, реконструкцию) в префектуру соответствующего административного округа для подготовки решения о строительстве, реконструкции.
N | Наименование документов, требуемых от Заявителя, и последовательность действий в ходе подготовки, согласования и выдачи конечного документа | Сроки предоставления или срок оформления промежуточного документа | Исполнители (Заявитель, структурные подразделения органов исполнительной власти, сторонние организации и т.д.) | Стоимость выдачи промежуточного документа (указать нормативный документ, регламентирующий порядок и количественную оценку стоимости) | Организации, осуществляющие согласование промежуточного документа | Примечания |
1. | Обращение Застройщика, имеющего земельный участок, объект недвижимости, с заявлением в Префектуру соответствующего административного округа о намерении осуществить строительство, реконструкцию | В день обращения | Заявитель | |||
2. | Обращение Префектуры в Москомархитектуру о подготовке заключения о соответствии заявленного строительства, реконструкции градостроительным требованиям | В день обращения | Префектура администра- | |||
3. | Оформление договора на подготовку комплекта материалов в соответствии с обращением Заявителя (заказчика) в установленном порядке после оплаты аванса | 15 дней | ГУП "ГлавАПУ" | Стоимость работ временно определяется в соответствии с "Методикой определения стоимости исходно- | Соблюдение срока оформления Договора зависит от продолжительности срока рассмотрения Договора Заявителем | |
4. | Подготовка комплекта материалов по договору с Заказчиком: | Срок устана- | ГУП "ГлавАПУ" | Материалы готовятся Архитектурно- | ||
5. | Проведение согласований, подготовка заключений уполномоченных органов и организаций: | ГУП "ГлавАПУ" | Стоимость и оплата работ производится в соответствии с договорами между ГУП "ГлавАПУ" и согласующими организациями | |||
Заключение об инженерных сетях на участке; топосъемка Мосгоргеотреста с инженерными сетями в | 7 дней | Отдел подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест"; | Стоимость работ по подготовке топосъемки определяется в зависимости от площади территории | |||
Заключение при размещении объекта на территориях природного комплекса, промышленных территориях, в зонах особого режима градостроительного регулирования; | 7 дней | ГУП " Научно- | ||||
Заключение по обеспечению охраны объектов культурного наследия; | 15 дней | ГУ "Главное управление охраны памятников г.Москвы"; | При размещении объекта в исторических зонах. | |||
Заключение о соответствии объекта пожарным нормам; | 15 дней | Управление государственной пожарной службы Главного управления по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям МЧС России г.Москвы; | ||||
Заключение по оформлению земельных отношений | 15 дней | Департамент земельных ресурсов города Москвы; | ||||
Заключение о соответствии объекта санитарным нормам; | 15 дней | Центр государственного санитарно- | ||||
Заключение по обеспечению охраны объектов природного комплекса; | 15 дней | Департамент природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы; | ||||
Заключение по использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории | 15 дней | Департамент природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы; | ||||
Дополнительные заключения, проводящиеся по требованию уполномоченных органов | Стоимость работ и заключений определяется в установленном порядке согласующими организациями | Специально уполномоченные органы государственного надзора, федеральные органы исполнительной власти представляют свои заключения в сроки, установленные федеральным законодательством | ||||
6. | Представление комплекта материалов на рассмотрение Регламентной комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры (при необходимости) | До 5 дней с момента завершения работ | ГУП "ГлавАПУ" | При определении технико- | ||
7. | Рассмотрение и принятие решения Регламентной комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о соответствии (несоответствии) размещаемого объекта установленным градостроительным регламентам и требованиям | В течение 15 дней | Москомархи- | Безвозмездно | - | |
8. | Уведомление Заявителя о завершении работ | В течение 2 дней с момента принятия решения | ГУП "ГлавАПУ" | |||
9. | Оплата Заявителем итогового счета за проведенные работы | В течение 5 дней | Заявитель | |||
10. | Выдача Заявителю Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным регламентам и требованиям с приложением, подготовленных в соответствии с договором материалов | В момент прибытия Заявителя после его уведомления о готовности Заключения | ГУП "ГлавАПУ" | |||
11. | Представление копии Заключения в Префектуру административного округа | В течение 2 дней с момента передачи Заключения Заявителю | ГУП "ГлавАПУ" | |||
Дополнительные работы и подготовка материалов к Акту разрешенного использования | ||||||
1. | Работы по подготовке дополнительных материалов, оформляемых и прикладываемых к Акту в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции: | Срок проведения работ определяется Договором | ГУП "ГлавАПУ" | В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.09.2004 (п.6.1) N 671-ПП стоимость работ временно определяется в соответствии с "Методикой определения стоимости исходно- | Департамент природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы | Работа проводится по заявке Заказчика в соответствии с Договором |
2. | Подготовка Заключения с предварительными техническими условиями присоединения: | 45 дней, | ГУП "ГлавАПУ" | Эксплуатирующие организации (вода, электро-, теплоэнергия, газ) | ||
получение технических условий присоединения к инженерным сетям; Заключение по инженерному обеспечению объекта | в т.ч. 30 дней | |||||
3. | Работы по подготовке дополнительных материалов при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия | Срок проведения определяется Договором | Стоимость работ определяется данной организацией | ГУ "Главное управление по охране памятников г.Москвы (планово- | ||