1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в Границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме капитальных вложений, а также проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных и реставрационных), пуско-наладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный контракт - инвестиционный контракт, заключаемый между городом Москвой и Девелопером-Инвестором по результатам реализации Договора, основные существенные условия которого определяются | ||||||
на основании постановления Правительства Москвы от "___" августа 2004 года N ___-ПП "О | ||||||
порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", а также | ||||||
распоряжения Правительства Москвы от | " | " | 2004 года N | |||
"Об итогах проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", Конкурсной документации и Договора. | ||||||
1.3. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.4. Концепция - оптимизированная архитектурно-градостроительная концепция реализации Инвестиционного проекта, разработанная участником Конкурса (приложение N 1 к Договору) на основе Конкурсной документации.
1.5. Порядок и условия реализации Инвестиционного проекта - порядок и условия реализации Инвестиционного проекта (с максимально расширенным диапазоном критериев) (приложение N 2 к Договору) в соответствии с предлагаемой Концепцией, в том числе отражающие возможность реализации данной Концепции, подтверждающие ее экономическую целесообразность при безусловном соблюдении действующих градостроительных требований.
1.6. Объект - многофункциональный комплекс зданий (по градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих проектированию и строительству в ходе реализации Инвестиционного проекта на месте зданий гостиницы "Россия". Состав Объекта: - гостиница(-цы), класс номеров - 4-5 звезд; - культурно-зрелищные и досуговые учреждения, в том числе современный киноконцертный зал, а также рекреационную зону для проведения досуга москвичей и гостей столицы; - сопутствующие объекты торговли и общественного питания;
- подземные паркинги.
1.7. Общая площадь Объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.9. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здания, законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Администрацией и Девелопером-Инвестором в установленном порядке.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.11. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта в части финансирования Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или на ином вещном праве. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Инвестиционным контрактом или дополнительным соглашением к Инвестиционному контракту и актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.12. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями в Границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры, которые могут быть уточнены по результатам разработки проектной и проектно-сметной документации.
1.13. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов Инвестиционного(ых) контракта(ов) по строительству (реконструкции, реставрации) Объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в рамках Инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
Статья 2. Предмет и реализация Договора
2.1. Предметом Договора является:
2.1.1. Реализация Инвестиционного проекта в части разработки исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации в стадии Проект в соответствии с Концепцией, Порядком и условиями реализации Инвестиционного проекта, предложенными Девелопером-Инвестором в ходе проведения Конкурса;
2.1.2. Урегулирование имущественных отношений по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественных отношений с иными собственниками и арендаторами нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
2.2. Ориентировочные технико-экономические показатели, которые должны быть учтены при разработке исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации на стадии Проект на осуществление работ по строительству Объекта: Общая площадь многофункционального комплекса -___ тыс.кв.м, в том числе: Наземная часть -___ тысяч кв.м; Подземная -___ тыс.кв.м, из них подземный паркинг общей площадью - до ___ тыс.кв.м (до ___ машино-мест); Количество гостиничных номеров - ___ шт.; Киноконцерный зал -___ тыс.кв.м; Этажность -___ этажей с учетом исторической планировки территории Зарядья, а также планируемого выхода стилобатной части к Москве-реке с устройством пристани, воссоздания элементов Китайгородской стены по Китайгородскому проезду и Москворецкой набережной и восстановления церкви Николы и Ирины.
2.3. Концепция и основные технико-экономические показатели Объекта могут быть уточнены в ходе подготовки исходно-разрешительной и проектно-сметной документации при обязательном сохранении предельных объемов разрешенного строительства и концептуальных аспектов Концепции.
2.4. На момент заключения Договора Объект не свободен от имущественных обязательств, указанных в приложениях NN 3, 4, 5 к настоящему Договору. Сведения по обременениям подлежат уточнению в ходе разработки исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.