3.1. Перед проведением обследований здания (квартиры) выполняется необходимая проектная документация (планы, разрезы, фасады, таблицы и др.) для фиксации результатов обследований. В необходимых случаях выполняются обмерные чертежи.
3.2. При обследовании зданий обязательными объектами осмотра являются:
- фундаменты;
- стены;
- перегородки;
- перекрытия;
- узлы опирания несущих конструкций (балки, панели и др.);
- крыша и стропильные конструкции;
- полы;
- окна и двери;
- отделочные покрытия;
- лестницы;
- балконы, лоджии, эркеры;
- карнизы;
- входы, приямки и др.;
- оборудование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
При обследовании части помещений здания или квартиры перечень объектов осмотра может быть сокращен по согласованию с балансодержателем дома или владельцем квартиры.
3.3. При осмотре и оценке состояния конструкций следует использовать как разрушающие методы (вскрытие конструкций, полов и др.), так и неразрушающие методы(:) (визуальное наблюдение, инструментальное обследование, маяки и др.).
3.4. При выполнении поверочных расчетов по результатам инструментальных и визуальных обследований несущих конструкций следует руководствоваться соответствующими главами СНиП, приведенными в настоящей методике.
3.5. Если при проведении обследования здания (квартиры) выявлена самовольная перепланировка или переоборудование помещений, а также работы, приведшие к ухудшению состояния здания (устройство проемов в несущих конструкциях, частичная или полная ликвидация систем вентиляции и др.), указанные нарушения должны быть в обязательном порядке отражены в результатах обследования, а сам факт доведен до сведения Московской государственной жилищной инспекции.
3.6. При обследовании фундаментов здания выполняют следующие работы:
- исследование грунтов основания бурением;
- вскрытие контрольных шурфов;
- проверка наличия и состояния гидроизоляции;
- лабораторные анализы грунтов и воды, лабораторные исследования материала фундаментов;
- поверочные расчеты несущей способности оснований и фундаментов.
В соответствии со СНиП 2.02.01-83*, СНиП II-22-81 и СНиП 2.01.07-85 нагрузки и воздействия, передаваемые на основание фундаментами зданий, устанавливаются с учетом совместной работы конструкций зданий и основания.
Число разведочных скважин определяют по таблице 1.