Действующий

Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке

3. Порядок проведения обследований

3.1. Перед проведением обследований здания (квартиры) выполняется необходимая проектная документация (планы, разрезы, фасады, таблицы и др.) для фиксации результатов обследований. В необходимых случаях выполняются обмерные чертежи.

3.2. При обследовании зданий обязательными объектами осмотра являются:

- фундаменты;

- стены;

- перегородки;

- перекрытия;

- узлы опирания несущих конструкций (балки, панели и др.);

- крыша и стропильные конструкции;

- полы;

- окна и двери;

- отделочные покрытия;

- лестницы;

- балконы, лоджии, эркеры;

- карнизы;

- входы, приямки и др.;

- оборудование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции.

При обследовании части помещений здания или квартиры перечень объектов осмотра может быть сокращен по согласованию с балансодержателем дома или владельцем квартиры.

3.3. При осмотре и оценке состояния конструкций следует использовать как разрушающие методы (вскрытие конструкций, полов и др.), так и неразрушающие методы(:) (визуальное наблюдение, инструментальное обследование, маяки и др.).

3.4. При выполнении поверочных расчетов по результатам инструментальных и визуальных обследований несущих конструкций следует руководствоваться соответствующими главами СНиП, приведенными в настоящей методике.

3.5. Если при проведении обследования здания (квартиры) выявлена самовольная перепланировка или переоборудование помещений, а также работы, приведшие к ухудшению состояния здания (устройство проемов в несущих конструкциях, частичная или полная ликвидация систем вентиляции и др.), указанные нарушения должны быть в обязательном порядке отражены в результатах обследования, а сам факт доведен до сведения Московской государственной жилищной инспекции.

3.6. При обследовании фундаментов здания выполняют следующие работы:

- исследование грунтов основания бурением;

- вскрытие контрольных шурфов;

- проверка наличия и состояния гидроизоляции;

- лабораторные анализы грунтов и воды, лабораторные исследования материала фундаментов;

- поверочные расчеты несущей способности оснований и фундаментов.

В соответствии со СНиП 2.02.01-83*, СНиП II-22-81 и СНиП 2.01.07-85 нагрузки и воздействия, передаваемые на основание фундаментами зданий, устанавливаются с учетом совместной работы конструкций зданий и основания.

Число разведочных скважин определяют по таблице 1.