Рекомендации по организации и проведению маркетинговых исследований до разработки предпроектной и проектной документации с целью определения коммерческой эффективности территории

Код

Признаки сегментации (диапазоны каких параметров устанавливаются)

Переменные

Показатели

4.1

Географические

4.1.1

Расположение в структуре города,
в том числе:

удаленность от центра города

- до 2 км

- 2-5 км

- 5-10 км

- более 10 км

- безразлично

расстояние от окружного центра

- до 1 км

- 1-2 км

- 2-5 км

- безразлично

расстояние от метро

- до 5' пешком

- 5-15' пешком

- до 10' транспортом

- безразлично

удаленность от основных автодорог

- не менее 0,5 км

- не менее 1 км

- не менее 2 км

- не менее 3 км

- безразлично

4.1.2

плотность населения

- <500 чел./кв.км

- 500-1000

- 1000-3000

- 3000-5000

- 5000-10000

- 10000-15000

- 15000-20000

- 20000-30000

- >30000

4.1.3

характер местности

- равнинный

- холмистый

- прибрежный

- лесопарковая зона

- другой

- безразлично

4.2

Инфраструктура

4.2.1

обеспеченность

- высокая

- средняя

- низкая

- отсутствует

- безразлично

4.2.2

качество

- высокое

- среднее

- низкое

- безразлично

4.3

Психографические

4.3.1

рейтинг района

- элитный

- центр

- старая застройка

- "спальный"

- новостройка

- коттеджный поселок

- безразлично

4.3.2

социальный слой

- госслужащие

- рабочие пром. предприятий

- предприниматели

- интеллигенция

- работники коммерческих структур

- работники банковских структур

- прочие

- безразлично

4.3.3

стиль жизни

- замкнутый

- открытый

- другое

4.4

Демографические

4.4.1

возрастные группы

- до 18 лет

- 18-34 года

- 35-49 лет

- 50-64 года

- >64 лет

4.4.2

состав семьи

- 1 человек

- 2 человека

- 3 человека

- 4 человека

- 5 человек

- 6 человек

- более 6 чел.

4.5

Платежеспособность

4.5.1

уровень дохода

- до 40$

- 41-60$

- 61-100$

- 101-150$

- 151-200$

- 201-300$

- 301-500$

- 501-800$

- 801-1200$

- 1201-1800$

- свыше 1800$

4.5.2

отношение накоплений/
среднемесячного дохода

- 0-1

- 1-3

- 4-6

- 7-12

- 13-20

- 21-30

- 31-50

- свыше 50

4.5.3

льготы

- отсутствуют

- ипотека

- жилищные сертификаты

- жилищные субсидии

- зачет ст-ти сдаваемого жилья

- очередники

- внеочередное получение жилья

- служебное жилье

- другое

4.6

Технические и функциональные параметры жилья

4.6.1

общая площадь

- до 40 кв.м

- 40-60 кв.м

- 60-80 кв.м

- 80-100 кв.м

- 100-120 кв.м

- 120-150 кв.м

- 150-200 кв.м

- >200 кв.м

4.6.2

кол-во комнат

- 1

- 2

- 3

- 4

- более 4

4.6.3

класс жилья

- элитное

- высокий

- средний

- дешевое жилье

- безразлично

4.6.4

отделка

- евростиль

- стандартная

- без отделки

- безразлично

4.6.5

этаж

- 1-й

- 2-5 этажи

- кроме первого

- кроме первого и последнего

- любой

4.6.6

балкон

- обязательно

- желательно

- не нужен

- безразлично

4.6.7

прочее

4.7

Другое (не указанное выше)

Комментарии: в графе "Показатели" отображаются проценты, соответствующие каждому диапазону значений параметра. Сумма показателей по одному признаку сегментации должна составлять 100%.