МЕТОДИКА
расчета стоимости жилых помещений,
реализуемых Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы по решениям
Правительства Москвы
1. В качестве базовой стоимости квартиры принимается ее инвентаризационная стоимость, определенная МосгорБТИ по методике с применением коэффициентов, учитывающих месторасположение дома по следующей формуле:
См= Си х Кмет х Кзон х Кифл., где
См - базовая стоимость квартиры с учетом месторасположения дома;
Си - инвентаризационная стоимость квартиры;
Кмет - коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
1,0 - во всех остальных случаях;
Кзон - коэффициент оценочной зоны;
Кифл. - коэффициент инфляции.
Коэффициенты оценочных зон
3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца);
2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом);
1,8 - зоны со 2 по 9;
1,4 - зоны с 10 по 18;
1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34;
1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46;
1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
Границы оценочных зон утверждены Законом города Москвы от 21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".
2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры определяется исходя из ее базовой стоимости, с учетом месторасположения, с применением коэффициентов, учитывающих потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:
Ст= См х Ксож х Кбл х Кэт х Кк х Квыс х Кмус х Клиф х Км, где
Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры;
Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
0,95 - менее 1,50;
1,00 - от 1,5 до 1,66;
1,05 - от 1,66 до 2,00;
1,10 - свыше 2,00;
1,15 - для квартир домов-новостроек, имеющих свободную планировку.