5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП - см. предыдущую редакцию).
5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам на основании распоряжения Мэра Москвы, постановления Правительства Москвы, распоряжения Департамента имущества города Москвы в следующих случаях:
- обеспечение органов представительной и исполнительной власти и управления Российской Федерации, области;
- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных Правительством Москвы;
- развитие сети организаций здравоохранения, народного образования и просвещения, культуры, а также под творческие мастерские, работу с детьми и населением;
- вывод арендаторов из высвобождаемых зданий - памятников истории, культуры, культовых сооружений, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений;
- обеспечение выполнения соглашений между Правительством Москвы и суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями Российской Федерации;
- обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;
- размещение государственных и муниципальных предприятий и организаций, не подлежащих приватизации;
- по ходатайству представительных органов власти, префектов административных округов, Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы, Общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы - для отдельных структур с целью их поддержки и становления;
- обмен нежилых помещений или замена.
Указанные распорядительные документы Правительства Москвы и Департамента имущества города Москвы могут быть приняты при наличии согласования (визы) префектуры административного округа, при этом указываются название юридического (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.
При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов. Сдача объектов ГО осуществляется в соответствии с Положением по управлению объектами ГО, утвержденным Правительством Москвы.
5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.
При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается с согласия собственника в лице Департамента имущества города Москвы.
5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду и субаренду осуществляется после заключения договора аренды и субаренды, согласно которым заинтересованными юридическими или физическими лицами (граждане, должностные лица, а также лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) оформляется акт приемки-передачи имущества, который утверждается Департаментом имущества города Москвы или его территориальным агентством.
5.5. Договор аренды и субаренды (в которых отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы или его территориальным агентством по обращении арендатора и субарендатора к собственнику в лице Департамента имущества города Москвы.
5.6. Пункт исключен - постановление Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП - см. предыдущую редакцию.
5.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя от согласования договора аренды Департамент имущества города Москвы заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение) арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы.
В случае изменения сроков или условий оплаты аренды объекта оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с постановлением Правительства Москвы в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы (изменение базовой стоимости 1 кв.м строительства и/или изменения методики расчета; введения поправочного коэффициента инфляции; изменение рыночной стоимости 1 кв.м объекта; изменение уровня дефлятора; изменение коэффициента доходности 1 кв.м аренды объекта и т.п.).
(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП - см. предыдущую редакцию)
5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с условиями договора аренды.
Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) принимается руководителем Департамента имущества города Москвы после получения пользователем согласия префекта административного округа и заключения профильного департамента (комитета).
5.10. С согласия Департамента имущества города Москвы арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.