О законодательной инициативе Московской городской Думы "О проекте Федерального закона "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об ...

Пояснительная записка
к проекту Федерального закона "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290
Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона Российской Федерации
от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"

Проект Федерального закона посвящен внесению в гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации дополнений, направленных на совершенствование порядка управления общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме.

Предлагаемые дополнения текста Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" направлены на установление такого порядка осуществления правомочий в области владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме, при котором не допускалась бы возможность срыва принятия решений по содержанию, сохранению и приращению указанного имущества вследствие отказа части жильцов от изъявления своей воли.

Концепция законопроекта предполагает закрепление в гражданском и жилищном законодательстве Российской Федерации положения о том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме в случае недостижения общего согласия осуществляются в соответствии с решением, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников квартир в жилом многоквартирном доме. При этом за каждым из домовладельцев, исходя из общемировой практики и аналогичных норм Федерального закона "О товариществах собственников жилья", предлагается закрепить количество голосов, пропорциональное доле принадлежащих домовладельцу на праве собственности помещений в кондоминиуме, если соглашением всех домовладельцев не установлено иное.

Таким образом, законопроект предусматривает распространение предусмотренного Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" правового режима осуществления правомочий в области владения, пользования и распоряжения общим имуществом кондоминиума в случае недостижения общего согласия собственников по вопросам управления общим имуществом квартир в жилом многоквартирном доме.

Такое законодательное решение, устраняющее возможность срыва принятия решений по управлению общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме вследствие отказа части жильцов от изъявления своей воли, способствовало бы обеспечению соответствия норм и практики применения гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.