2.1. В настоящее время в Москве в собственности граждан и юридических лиц находится более 52% от общего фонда жилья. Число жилых зданий, в которых зарегистрировано в собственности граждан и юридических лиц более 50% площади и в которых собственники обязаны выбрать способ управления, составляет более трети от общего количества многоквартирных жилых домов в городе. Однако пока товарищества собственников образованы лишь в незначительной части этих домов. По состоянию на 1 мая 2001 года в городе зарегистрировано 556 товариществ, 178 товарищества получили свидетельство о регистрации кондоминиума. Лишь около 42% взяли в управление земельно-имущественные комплексы, на базе которых они созданы.
2.2. Причины, сдерживающие процесс формирования кондоминиумов и создания ТСЖ, связаны с экономической ситуацией в городе, со сложившейся структурой жилищного фонда и его состоянием, ограниченностью бюджетных средств на содержание и ремонт жилого фонда, низким уровнем доходов основной массы населения. Кроме того, на решение проблем формирования кондоминиумов влияет также менталитет населения - моральная неготовность большинства жителей многоквартирных домов самостоятельно управлять своей собственностью. Большая часть населения оплачивает менее 12% фактической стоимости услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда. Однако при этом отсутствует доступная и объективная информация о размерах необходимых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилых домов.
2.3. Усложнена существующая процедура формирования и передачи кондоминиума в управление ТСЖ.
Имеются различия в законодательстве Российской Федерации и города Москвы относительно прав на земельный участок, входящий в состав кондоминиума.
Не урегулированы вопросы передачи товариществам в управление объектов нежилого фонда, находящихся в городской собственности и входящих в состав кондоминиума.
В городе фактически отсутствует конкурентная среда в сфере управления и эксплуатации жилья.
В должной мере москвичи не получают информацию о целях и задачах, решаемых ТСЖ, порядке их создания, об ответственности ТСЖ за содержание общего имущества в жилых домах, о способах эффективного управления домовладениями.