Недействующий

О проекте Концепции содержания, эксплуатации, ремонта и восстановления объектов жилищно-коммунального хозяйства в городе Москве (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 16.01.2007 N 17-ПП)

VII. Техническая  эксплуатация  объектов
жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Одним из основных способов снижения издержек в жилищно-коммунальном хозяйстве является строгое соблюдение действующих нормативов по технической эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Техническая эксплуатация - комплекс мероприятий, направленных на обеспечение соответствующего требованиям нормативов состояния и функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства. Техническая эксплуатация осуществляется собственниками, владельцами, управляющими организациями, арендаторами и нанимателями путем использования, осуществления технического обслуживания и производства ремонта помещений, конструкций, инженерных систем и иного оборудования, при обеспечении режимов их функционирования, а также санитарного содержания зданий и прилегающих к ним территорий.

Совокупность нормативов служит основой общегородской системы содержания и ремонта жилищно-коммунального хозяйства города и включает в себя нормативы на техническое обслуживание эксплуатируемых объектов и их санитарное содержание, а также нормативы водопотребления и водоотведения, газо- и теплоснабжения, накопления твердых бытовых отходов (ТБО) и др.

Функции по утверждению нормативов, в зависимости от компетенции, возложены на федеральные органы государственного управления (Госстрой РФ, Госсанэпиднадзор РФ, Госгортехнадзор РФ и другие), органы городской администрации (Правительство Москвы, Региональная энергетическая комиссия города Москвы, Региональная комиссия по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы и др.).

Постоянный контроль за соблюдением нормативов при осуществлении технической эксплуатации осуществляют, в пределах своей компетенции, специально уполномоченные органы государственного контроля, в том числе органы Государственной жилищной инспекции РФ, Госгортехнадзора РФ, Госсанэпиднадзора РФ, Инспекции Госархстройнадзора города Москвы, противопожарного надзора и др. Межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы устанавливаются предельные цены на техническое обслуживание лифтового оборудования, захоронение и транспортировку твердых бытовых отходов, эксплуатацию систем дымоудаления и пожарной автоматики, внутриквартальных коллекторов и т.д.

Планирование деятельности по технической эксплуатации осуществляется управляющей организацией, исходя их нормативных требований и с учетом имеющихся финансовых ресурсов.

Ежегодное, среднесрочное и долгосрочное планирование осуществляется как в рамках специальных целевых программ, так и в рамках годовой программы деятельности Правительства Москвы. Планирование расходов по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства должно осуществляться как на общегородском так и на территориальном уровнях управления.

Планирование расходов по технической эксплуатации жилищного фонда и санитарному содержанию домовладения должно осуществляться по следующим направлениям:

1. Расходы по содержанию объектов жилищного фонда, в том числе:

- заработная плата с начислениями;

- текущий ремонт жилищного фонда;

- вывоз твердых бытовых отходов;

- содержание домохозяйства (включая содержание дежурных по подъезду);

- амортизационные отчисления;

- налоговые и иные обязательные платежи;

- содержание службы заказчика (управляющей организации);

- прочие расходы.

2. Доходы от эксплуатации жилищного фонда, в том числе:

- оплата жилья или услуг технического обслуживания;

- оплата услуг по вывозу твердых бытовых отходов;

- прочие доходы.

3. Расходы по капитальному ремонту жилищного фонда: проведение комплексного капитального ремонта и выборочного капитального ремонта, в том числе:

- ремонт фасадов зданий; кровли; теплотрасс;

- замена электроплит, газовых плит, газовых водонагревателей в квартирах;

- вынос газопроводов из подвалов жилых домов;

- замена и модернизация лифтов;

- ремонт тепловых пунктов, а также систем дымоудаления и противопожарной автоматики, внутридомового газоснабжения;

- проведение мероприятий по комплексному благоустройству дворов и подъездов жилых домов.

Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства должна обеспечиваться управляющими организациями (или организациями балансодержателями) путем привлечения для этой цели специализированных подрядных организаций исключительно на конкурсной основе.