При существующем дефиците денежных средств и невозможности быстрого обеспечения очередников муниципальной жилой площадью актуальной становится проблема предоставления очередникам, имеющим стабильные доходы, возможности получить ипотечный кредит на льготных условиях для приобретения жилья самостоятельно. В связи с этим Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы предполагает реализовать собственную схему ипотечного жилищного кредитования, основанную на предоставлении возможности очередникам:
* осуществлять первоначальные накопления на приобретение жилья, имея гарантии их сохранности и целевого использования со стороны Правительства Москвы;
* применение схем зачета уже имеющегося в собственности жилья в качестве первоначального и/или основного взноса при приобретении нового;
* сочетание льгот и жилищных субсидий со схемой жилищного кредитования очередников города;
* применение схем продажи жилья в рассрочку с одновременным залогом (ипотекой).
В качестве накопительной схемы предлагается использование выпуска Правительством Москвы облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ). Главное - это реальная возможность, с одной стороны, предоставить гражданам (в первую очередь - нуждающимся в улучшении жилищных условий) возможность постепенного накопления средств на квартиру (от 1 года до 10 лет), с другой стороны, - привлечь на строительство муниципального жилья реальные средства (не внешние заимствования и не банковские кредиты, а средства граждан). При этом система позволяет реализовывать построенные на эти средства квартиры с использованием механизма ипотеки (в сочетании с рассрочкой платежа по договорам купли - продажи муниципального жилья). То есть очередник может накопить по облигациям половину стоимости квартиры, оформить квартиру в свою собственность, получив коммерческий кредит в виде предоставления отсрочки (рассрочки) оплаты другой половины стоимости жилья, обеспечив исполнение обязательств по кредиту залогом приобретенной квартиры.
Оптимальным вариантом реализации облигаций жилищного займа и небанковской ипотеки является организация строительства муниципального жилья, предполагающая комбинированное финансирование из различных источников (средства от реализации облигаций, бюджетные средства, предназначенные для строительства муниципального жилья, иные средства инвесторов - физических и юридических лиц), аккумулированное в рамках единого бюджетного фонда. Из этого фонда должно финансироваться строительство всего муниципального жилья (предназначенного и для погашения облигаций, и для предоставления по договорам купли - продажи в кредит, и для предоставления очередникам по договорам социального найма и др.).
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"