Об утверждении Временных методических рекомендаций по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов (утратило силу с 19.10.2004 на основании постановления Правительства Москвы от 19.10.2004 N 712-ПП)

IV. Определение затрат при освобождении объекта
от пользователей

4.1. К затратам инвесторов, подлежащим компенсации при освобождении объектов от пользователей, относятся затраты на:

- приобретение квартир и нежилых помещений;

- транспортные расходы на перевозку грузов при освобождении объектов жилого и нежилого назначения;

- организационные и оформительские расходы, связанные с оформлением прав на объекты жилого и нежилого назначения.

4.2. Освобождение объекта недвижимости, предназначенного к сносу или реконструкции, производится по следующим организационным схемам:

- Схема 1. Жилые (нежилые) помещения принадлежат пользователю на праве собственности.

Инвестор приобретает на вторичном рынке или использует принадлежащие ему на праве собственности жилые (нежилые) помещения для вывода пользователей жилых (нежилых) помещений из инвестиционного объекта. Приобретенные жилые (нежилые) помещения по договору мены передаются инвестором в собственность владельцам изымаемых жилых (нежилых)помещений.

- Схема 2. Жилые (нежилые) помещения находятся в собственности города.

Инвестор приобретает на вторичном рынке или использует принадлежащие ему на праве собственности жилые (нежилые) помещения для отселения жильцов и вывода пользователей нежилых помещений из инвестиционного объекта.

Приобретенные жилые (нежилые) помещения передаются в городскую муниципальную собственность по договору мены (приобретенной площади на площадь в инвестиционном объекте). При этом по нежилым помещениям выводимому пользователю на предоставленную инвестором нежилую площадь Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы оформляется договор аренды или контракт (на хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование).

4.3.Оценочная (рыночная) стоимость предоставляемых инвестором равноценных (по площади и по качеству) жилых (нежилых) помещений взамен освобождаемых определяется в соответствии с нормами и правилами, установленными законодательством об оценочной деятельности Российской Федерации и города Москвы.

Компенсация предстоящих инвестору дополнительных затрат производится из расчета суммарных затрат инвестора по освобождению объекта от пользователей по схеме 2.