1.1. Настоящие Временные методические рекомендации по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов (далее - Временные методические рекомендации) носят нормативный характер и определяют порядок действий при утверждении стоимостной величины и физического объема дополнительных затрат инвесторов при строительстве и реконструкции объектов.
1.2. Временные методические рекомендации разработаны с учетом нормативных документов Правительства Москвы по рассматриваемой тематике и ведомственных методик расчета стоимости дополнительных затрат инвесторов.
1.3. Задача настоящих Временных методических рекомендаций состоит в установлении экономических и юридических условий заключения правовых сделок, определяющих взаимоотношения сторон и имущественные права с учетом реальной оценки стоимости вклада инвестора и городской администрации в реализацию инвестиционного проекта.
1.4. В целях оценки вклада инвестора в развитие городской инфраструктуры следует разделить затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, на затраты, подлежащие компенсации за счет городского бюджета, и затраты инвестора.
К затратам, подлежащим компенсации за счет городских средств, относятся затраты, связанные с освобождением земельного участка и приведением его в состояние пригодное для реализации инвестиционного проекта.
К затратам инвестора относятся затраты на реализацию инвестиционного проекта в соответствии с проектом нового строительства или реконструкции на подготовленной для этих целей территории.
Подлежат компенсации затраты инвестора на выполнение работ по:
- инженерному обеспечению объекта (строительство (перекладка) и реконструкция общегородских внеплощадочных инженерных коммуникаций и сооружений);
- строительству, реконструкции объектов при наличии особых градостроительных условий;
- сносу (перенос) зданий строений и сооружений, включая подготовку территории к новому строительству, реконструкции объекта;
- компенсационному озеленению (в объеме требований Закона об охране зеленых насаждений) и благоустройству территорий, не входящих в границы отводимого участка, работы вызванные требованием согласующих организаций (перенос детских, спортивных, игровых площадок и других элементов благоустройства с целью освобождения площадки строительства или отводимой территории), а также работы, предусмотренные заключениями согласительных комиссий при рассмотрении проекта строительства;
- строительству новых и реконструкции существующих подъездных дорог, тротуаров, прочих дорожно-транспортных сооружений, необходимых для обеспечения подъезда к отводимой территории;
- строительству автостоянок (в т.ч. многоэтажных, наземных и подземных) для перевода существующих автостоянок с целью освобождения площадки строительства;
- строительству защитных сооружений ГО (по требованию ГОиЧС г.Москвы).
Кроме того, инвестору компенсируются затраты, связанные с возмещением пользователям стоимости утрачиваемых имущественных прав в отношении сносимых, реконструируемых зданий, сооружений (освобождение жилых и нежилых помещений).