N | Перечень основных | Содержание требований |
1. | Общие данные |
|
1.1. | Основание для проектирования. Основной распорядительный документ | |
|
| 2. Распоряжение ЮАО г.Москвы от "___" _________________ 1998 года N _______ |
3. Градостроительное заключение от "___" _________________ 1998 года N _______ | ||
1.2. | Наименование строительно-монтажной организации - генерального подрядчика | ГП "Белстройэкспорт" |
1.3. | Наименование предприятий, изделия и конструкции которых будут использоваться для строительства | ГП "Белстройэкспорт" |
1.4. | Наименование генеральной проектной организации | ООО "ПРОК Лтд" |
1.5. | Сведения об участке и планировочных ограничениях | Участок общей площадью 5,0 га находится в ЮАО в промзоне N 33 "Верхние котлы" по адресу: Варшавское шоссе, д.28А. Участок имеет сложную форму и состоит из частей: |
1) Нагорная часть в литерах А; Б; В; Г; Д; Е; З. S = 2,18 га (с правом застройки), | ||
2) Пойменная часть в литерах И; К; Л; М; Н; О; П. S = 2,08 га (с правом благоустройства) | ||
3) Площадь компенсационного озеленения (с правом размещения автостоянок). S = 0,75 га | ||
С юга участок ограничен территориями предприятия N 26 "Мостеплоэнерго", АО "ТОКС", АО "Сталкео". С запада участок граничит с руслом реки Котловки и территорией завода ЭМОЗ. С севера и востока участок будет ограничен перспективной скоростной магистралью дублера Варшавского шоссе, подземным тоннелем под Павелецкой ж/дорогой и самой ж/дорогой с платформой "Нижние Котлы". Кроме пойменной части участок имеет вертикальную планировку и легкое падение в 2-3 градуса на юг. | ||
|
| Геологические и гидрогеологические условия благоприятные и принимаются по Мосгоргеотреста. |
1.6. | Типы и этажность новых, реконструируемых или ремонтируемых зданий и сооружений, наименование повторно применяемых, индивидуальных или типовых проектов. Назначение помещений; в т.ч. на первых этажах, их вместимость, пропускная способность | В соответствии с разрешительной документацией существующий объект для размещения Ярмарочного центра московской промышленности Департамента науки и промышленной политики. |
Индивидуальное здание производственного назначения, состоящее из 5-ти этажного корпуса, 3-х этажного корпуса, 1-го этажного корпуса подвергается перепланировке, капитальному ремонту с частичной реконструкцией. Состав и назначение помещений, их этажность корпусов уточнить по Эскизному Проекту | ||
1.7. | Указания о выделении пусковых комплексов, их состав | Необходимость выделения пусковых комплексов и их состав определить в Проекте |
1.8. | Сроки начала и окончания строительства, в т.ч. первой очереди | Объекта: |
Начало - 1998 год, окончание - 2000 год, | ||
1.9. | Источник финансирования строительства | Бюджет Правительства Москвы |
1.10. | Категория сложности объекта | 2 |
1.11. | Стадийность проектирования | ЭП с утверждаемой частью - РД |
1.12. | Исходные данные для разработки ЭП, передаваемые заказчиком | См. приложение N 1 |
2. | Основные требования к проектным решениям | |
2.1. | Градостроительные | Предусмотреть эффективное обоснованное использование участка. Предусмотреть максимально возможную плотность застройки территории, где предусмотреть капитальное строительство, блокировку зданий и сооружений, устройство площадок для стоянок автомашин, благоустройство и озеленение на площади компенсационного озеленения и в пойменной части, с подведением к последней транспортных и пешеходных спусков |
2.2. | Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, основные принципы планировки помещений, обеспечение комфортности помещений, в т.ч. с учетом потребности инвалидов, наружная и внутренняя отделка) | Разработать варианты принципиальных объемно-пространственных и архитектурно-планировочных решений (с учетом застройки Комплекса) для выбора оптимального варианта, обеспечивающего высококачественное градостроительное тектурное, в т.ч. цветовое решение объекта учетом его расположения по трассе перспективной скоростной магистрали - дублера Варшавского шоссе и значения по отношению к площади под ст.метро "Нагатинская". Проработку генплана вести с учетом обеспечения связи между собой основных корпусов пешеходно-транспортными. Обеспечить работающих и, в первую очередь, инвалидов санитарно-бытовыми общественным питанием, культурно-оздоровительными средствами и др.мероприятиями. Обеспечить пожарную безопасность работающих и дымоудаление из здания. Основные принципы планировки корпусов принять в соответствии с их функциональным назначением. |
Существующие фасады привести к единому архитектурному облику с соблюдением и масштаба членений, в современных облицовочных материалах. Внутреннюю отделку помещений предусмотреть из современных материалов, отвечающих экологическим и противопожарным требованиям | ||
2.3. | Конструктивные изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, перегородки, кровля) | Вновь проектируемые фундаменты под конструкции лестничных клеток Ярмарочно-выставочного корпуса в осях 11-17 - ж/бетонная плита на буровых сваях. Недостающие фундаменты под лестничные клетки и отдельные стойки (столбы) одноэтажного корпуса - ж/бетонные из блоков и монолитные ж/бетонные. Стены перекрытия, лестничные и перекрытия лестничных клеток в 11-17 клетки, шахты лифтов запроектировать монолитными с утеплением. Стены лестничных клеток одно-двухэтажной части запроектировать из керамического кирпича. Каркас антресолей на 5-ом этаже выставочного корпуса - из металлических конструкций. Перекрытия антресолей и 2-го этажа в одноэтажном корпусе - монолитные ж/бетонные по съемной опалубке из профилированного настила и металлическим балкам. Перекрытие и покрытие на существующей кровле между лестничными клетками в осях 17 также монолитные ж/бетонные по опалубке из профилированного стального настила и металлическим балкам. Реабилитация наружных стен и кровли, заполнение проемов окон, а также стен надстроек на кровле - из облегченных блоков ячеистого бетона Пл. = 480 кг/куб.м. Перегородки помещений с мокрым режимом выполнять из керамического кирпича, с нормальной влажностью - из облегченных блоков ячеистого бетона Пл. = 480 кг/куб.м и сборные - из металлического каркаса с обшивкой гипсокартонными листами. Перегородки боксов Ярмарочно-выставочных помещений - сборочные, щитовые с улучшенной отделкой. Кровля - мягкая, из рулонных оклеечных материалов. |
2.4. | Технологические решения в производственных мастерских и складских помещениях | Оборудовать помещения офисов, выставочных и ярмарочных залов технологическим оборудованием |
2.5. | Системы и сети инженерного обеспечения | Все существующие наружные сети инженерного обеспечения объекта. Все системы инженерного оборудования и сети: отопление и вентиляция; водопровод, канализация, электроосвещение и электроснабжение; связь и сигнализация: подъемно-транспортное оборудование, охранно-пожарная сигнализация и пожаротушение выполнить по действующим нормам в соответствии с назначением здания |
2.6. | Необходимость перекладки городских сетей за счет проектируемого объекта или по отдельному титульному списку | В соответствии с имеющимися техническими условиями на подключение |
2.7. | Охрана окружающей среды | Разработать раздел "Охрана окружающей среды" в соответствии со СНиП 1.02.01.-85 и пособием к нему |
2.8. | Базовые значения основных технико-экономических показателей: общая площадь, эффективность использования территории коэффициент застройки участка в литерах А; Б; В; Г; Д; Е; Ж; З | 120600 кв.м не менее 10000 кв.м/га 40-45% |
2.9. | Источники обеспечения предприятия энергоносителями | Существующие от городских сетей ЮАО в соответствии с техническими условиями |
2.10. | Рекультивация территорий | В проектных решениях предусмотреть необходимые мероприятия по рекультивации территории участка |
3. | Дополнительные требования | |
3.1. | Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий и сооружений, а также интерьеров | Предусмотреть необходимые проектные решения по декоративному оформлению фасадов здания и интерьеров |
3.2. | Необходимость разработки отдельных проектных решений в нескольких вариантах | Варианты решений, разработанные в соответствии с п.2.2, представить в УПСП "Москомархитектуры" на предварительный просмотр |
3.3. | Выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства | Не требуется |
3.4. | Необходимость выполнения демонстрационных работ | Выполнить в объеме, необходимом для согласования проектных решений |
3.5. | Выполнение дополнительных экземпляров проектной документации или ее частей (согласовывается заказчиком дополнительно) | Материалы ЭП - в 4-х экземплярах. Рабочий проект - в 4-х экземплярах |
3.6. | Требования по разработке защитных сооружений. Штамп штаба ГО округа или запись в ПИ Генплана г.Москвы | Не требуется. Имеется существующее сооружение ГО |