(с изменениями на 21 февраля 2001 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 14 июля 2006 года на основании
Закона Москвы от 14 июня 2006 года N 26
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Москвы от 21 февраля 2001 года N 6 (Тверская, 13, N 15, 11-17.04.2001).
____________________________________________________________________
Настоящий Закон устанавливает права товарищества собственников жилья (далее - товарищество) по управлению и использованию объектов нежилого фонда (далее - объекты), находящихся в собственности города Москвы и входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом, определяет порядок и условия реализации этих прав.
Управление городскими (муниципальными) объектами нежилого фонда в кондоминиуме - содержание, эксплуатация, ремонт, сдача в аренду, сбор арендной платы, передача в безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, входящих в состав кондоминиума.
Нормативный доход - доход от использования объектов нежилого фонда в кондоминиуме, находящихся в городской собственности, рассчитанный в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.
Товарищество, управляющее кондоминиумом в порядке, установленном действующим законодательством, вправе использовать объекты нежилого фонда в кондоминиуме, являющиеся собственностью города, в соответствии с настоящим Законом.
Товарищество имеет преимущественное право на аренду или приобретение в собственность на льготных условиях свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме, являющихся собственностью города.
Порядок определения выкупной цены устанавливается городскими нормативными актами и не может превышать начальной цены выставляемых на конкурсную продажу аналогичных объектов.
При отчуждении товариществом объекта нежилого фонда в кондоминиуме третьим лицам до истечения трех лет с момента приобретения его в собственность у города на льготных условиях преимущественное право приобретения объекта на тех же условиях принадлежит городу.
В случае отказа от приобретения или аренды объектов нежилого фонда в кондоминиуме товарищество участвует в определении условий продажи или сдачи в аренду объектов, в том числе по конкурсу. В условия конкурса, а также в договоры отчуждения или аренды вносятся требования по ограничению целевого использования объектов нежилого фонда, содержащиеся в уставе товарищества.
Оформление передачи прав по управлению городскими объектами нежилого фонда в кондоминиуме товариществу осуществляется путем заключения договора управления. Второй стороной договора является орган или организация, которой законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы переданы права по осуществлению правомочий собственника городского имущества.
Принятие органом, осуществляющим правомочия собственника городского имущества, решения о передаче объектов нежилого фонда в управление товариществу влечет безусловное прекращение права хозяйственного ведения (оперативного управления) объектами нежилого фонда.
Передача объектов нежилого фонда в управление не влечет перехода права собственности на них товариществу.
Договор передачи права управления объектами нежилого фонда товариществу заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия и при продолжении товариществом деятельности по управлению кондоминиумом договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При прекращении товариществом деятельности по управлению кондоминиумом другая сторона договора (собственник недвижимого имущества) вправе в месячный срок расторгнуть договор управления объектами нежилого фонда.
Размер и форма вознаграждения товариществу за исполнение функций управляющего указываются в договоре.
Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
После государственной регистрации договора товарищество осуществляет в качестве управляющего правомочия собственника в части переданных ему объектов в пределах, предусмотренных действующим законодательством и договором.
Передача объектов нежилого фонда в управление не является основанием для изменения или расторжения действующих договоров аренды объектов. Управляющий вступает в договор аренды на тех же условиях и на тот же срок.
Управление объектами нежилого фонда в кондоминиумах, управляемых товариществами, производится на условиях договора.
Товарищество самостоятельно заключает договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в управлении. Ставки арендной платы не могут быть ниже установленных городскими нормативными актами для соответствующих объектов, сдаваемых в аренду органами городского управления.
Порядок принятия решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в управлении, определяется уставом товарищества.
Целевое использование объектов нежилого фонда общественного назначения сохраняется после передачи прав по управлению этими объектами товариществу.
Контроль за надлежащим использованием указанных объектов осуществляют товарищество и собственник недвижимого имущества, а также уполномоченный собственником контрольный орган.
Изменение целевого использования указанных объектов допускается только совместным решением собственника недвижимого имущества и товарищества с учетом потребностей населения района.
Товарищество вправе оставлять в своем распоряжении часть нормативного дохода в размере, необходимом на покрытие всех издержек на управление, обслуживание и ремонт общего имущества, если обязательные платежи, вносимые собственниками, нанимателями, арендаторами, и средства, полученные от использования иных объектов в кондоминиуме, не являющихся собственностью города, не покрывают эти издержки, рассчитанные по нормативам.
Оставшаяся часть нормативного дохода направляется товариществом в бюджет города (часть в редакции введенной в действие с 11 апреля 2001 года Законом Москвы от 21 февраля 2001 года N 6, - см. предыдущую редакцию).
Средства, полученные от использования объектов нежилого фонда, находящихся в городской собственности, сверх нормативного дохода, товарищество вправе направлять на уставные цели.
На период реформы оплаты жилья и коммунальных услуг размер дотации товариществу, выделяемой на эксплуатацию жилищного фонда из городского бюджета, определяется ежегодно для каждого кондоминиума.
Товарищество получает дотацию, если обязательные платежи собственников, арендаторов, нанимателей в совокупности с иными средствами, полученными от использования объектов в кондоминиуме, не покрывают издержки на управление, обслуживание и ремонт общего имущества. Издержки рассчитываются, исходя из единых норм и правил.
Настоящий Закон вступает в действие со дня его официального опубликования.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
С целью улучшения содержания и повышения эффективности использования объектов недвижимости в кондоминиуме, Московская городская Дума
постановляет:
1. Предложить Правительству Москвы в трехмесячный срок:
1.1. Привести в соответствие с настоящим Законом городские нормативные документы.
1.2. Разработать и утвердить типовой договор передачи в управление товариществу объектов нежилого фонда в кондоминиуме.
1.3. Разработать и утвердить порядок взаимодействия городских служб и товариществ собственников жилья в процессе реализации положений настоящего Закона.
1.4. Разработать и утвердить методику расчета части нормативного дохода, оставляемой в распоряжении товарищества для финансирования содержания общего имущества в кондоминиуме.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Московской городской Думы.
Заместитель Председателя
Московской городской Думы
А.Н.Крутов
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"