4.1. Собственник жилого помещения или представитель, уполномоченный собственником осуществлять функции по владению, пользованию и (или) распоряжению жилым помещением, наниматель, арендатор для решения вопроса о включении жилого помещения в число аварийных предоставляет в межведомственную комиссию административного округа:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
- технический паспорт жилого помещения или выписку из него, подготовленные БТИ с указанием износа основных элементов жилого помещения, а также инвентаризационную стоимость данного помещения, полученную по действующим в г.Москве методикам оценки жилых и нежилых помещений (форма N 5) (дефис в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию);
- техническое заключение организации, управляющей жилищным фондом, к которому относится рассматриваемое жилое помещение;
- акт (заключение) проектно-изыскательской организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ о техническом состоянии жилого помещения с обязательным указанием о возможном обрушении, об угрозе жизни для проживающих в подобном помещении граждан (дефис в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию);
- заключение Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г.Москвы по помещениям в жилых домах, представляющих историческую ценность или расположенных в зонах регулирования исторической застройки;
- предложения районной Управы о перспективном использовании жилого помещения (дефис дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307);
- иные документы, необходимые для решения вопроса (дефис дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307).
4.2. Межведомственная комиссия административного округа, изучив представленные документы и произведя осмотр жилого помещения, принимает решение, которое носит рекомендательный характер, подписывается всеми членами комиссии и оформляется протоколом (актом). Члены комиссии, имеющие особое мнение, письменно выражают его в отдельном документе, который является неотъемлемым приложением к протоколу (акту) (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию).
На заседании межведомственной комиссии административного округа присутствуют представители (абзац дополнительно постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307):
- проектно-изыскательских организаций, производивших обследование жилого помещения (абзац дополнительно постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307);
- префектур административных округов, районных Управ, курирующие вопросы эксплуатации жилищного фонда (абзац дополнительно постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307);
- организации, управляющей жилищным фондом, к которому относится жилое помещение (абзац дополнительно постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307);
- Управления муниципального жилья административного округа (жилищного отдела) (абзац дополнительно постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307).
При отсутствии на заседании межведомственной комиссии административного округа представителей проектно-изыскательских организаций, префектур административных округов, районных Управ, Управления муниципального жилья административного округа (жилищного отдела), организации, управляющей жилищным фондом, вопрос о признании жилого помещения аварийным на данном заседании не рассматривается (абзац дополнительно постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307).
4.3. В Акте (протоколе) межведомственной комиссии административного округа о включении жилого помещения в число аварийных даются рекомендации:
- о признании жилого помещения аварийным (грозит обрушением и представляет угрозу для жизни проживающих граждан), с указанием причин, послуживших возникновению аварийности жилого помещения, а также обстоятельств, послуживших основанием признания жилого помещения аварийным;
- о необходимости отселения физических или юридических лиц из жилого помещения, признанного аварийным;
- о возможности дальнейшего использования жилого помещения: капитальный ремонт, переоборудование под нежилые цели.
В акте (протоколе) межведомственной комиссии административного округа в обязательном порядке указывается краткая характеристика жилого помещения, наименование организации, проводившей обследование жилого помещения, наименование документов, на основании которых жилое помещение признано аварийным.
(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию)
4.4. Акт (протокол) межведомственной комиссии административного округа по вопросу признания жилых помещений аварийными рассматривается префектом административного округа (часть в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию).
Префект административного округа принимает распоряжение о признании жилого помещения аварийным с указанием дальнейшего использования жилого помещения, проведения капитального ремонта, переоборудования в установленном порядке, сроков отселения физических или юридических лиц, источниках финансирования по отселению из жилого помещения, признанного аварийным, а также осуществляет контроль за ходом оповещения нанимателей (собственников, арендаторов) о факте признания жилого помещения аварийным, осуществляет отселение из аварийных жилых помещений в соответствии с пп.4.5, 4.6 настоящего Положения (часть в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию).
4.5. В случае признания жилого помещения аварийным договоры найма, аренды расторгаются по соглашению сторон в соответствии с действующим гражданским законодательством, постановлением Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы".
Договоры найма, аренды на жилые помещения, признанные аварийными, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке, в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.6. В случае принятия распоряжения префекта административного округа об отселении физических или юридических лиц, занимающих по договорам найма, аренды либо на праве собственности жилые помещения, признанные аварийными, их отселение производится в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством (часть в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию).
4.7. Перевод жилого помещения, признанного аварийным, под нежилые цели производится в соответствии с порядком, определенным Правительством Москвы.
4.8. Копия распоряжения префекта административного округа выдается собственнику либо представителю, уполномоченному собственником осуществлять функции по владению, пользованию и (или) распоряжению жилым помещением, который должен немедленно по получении распоряжения префекта оповестить граждан, проживающих в аварийном жилом помещении, и арендаторов о принятом префектом распоряжении.
Копия распоряжения префекта административного округа направляется также в Бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на жилое помещение, в соответствующие Управление муниципального жилья административного округа и муниципальный жилищный отдел района (территориальное жилищное управление), арендатору, нанимателю и организации, управляющей жилищным фондом (часть в редакции постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года N 307 - см. предыдущую редакцию).