Об утверждении "Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве" (с изменениями от 2 апреля 1997 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 04.08.2015 N 489-ПП)
Приложение 4
к Положению по организации
капитального ремонта жилых зданий
в г.Москве
Методика
расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда
1. Плановая стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда округа (района) на планируемый год должна определяться с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле
руб., (1)
где - восстановительная стоимость жилищного фонда округа (района) по справке бухгалтерии, руб.;
- средний физический износ зданий по округу (району) на основании справки БТИ, %;
- коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции на момент планирования.
2. Плановая стоимость комплексного капитального ремонта конкретных зданий, сроки службы которых соответствуют или больше нормативного межремонтного срока, а техническое состояние конструктивных элементов, инженерных и санитарно-технических систем на основании инструментальных обследований и лабораторных анализов требуют такого ремонта, определяется по формуле
руб., (2)
где - восстановительная стоимость здания, руб.;
- норматив физического износа, %, принимается по табл.1;
- срок службы здания или срок после последнего комплексного капитального ремонта, лет;
- то же, что в формуле (1);
0,75 - коэффициент, учитывающий среднее значение затрат на выборочный ремонт за прошедший период.
3. Расчет по формуле (2) должен производиться на основании справки бухгалтерии о жилых домах, срок службы которых после последнего комплексного ремонта (ввода в эксплуатацию), составляет 30 и более лет (приложение 4).
Таблица 1. Нормативы физического износа жилых зданий
NN пп | Этажность, материал несущих срок конструкций | Нормативный срок службы, лет | Ежегодный |
1. | Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5 этажей | 150 | 0,67 |
2. | Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные | 125 | 0,8 |
3. | Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные; здания крупнопанельные из 3-слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные | 100 | 1/0 |
4. | Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми | 90 | 1,1 |
4. На основании справки бухгалтерии на комплексный капитальный ремонт назначаются здания с учетом технического состояния, в которых требуется полная смена всех инженерно-технических систем, что подтверждается актом обследования этого здания.
СПРАВКА
о жилых домах, срок службы которых составляет
30 и более лет
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель административного органа
________________________
"____"_____________199__г.
NN пп | Адрес здания | Этажность стен | Материал | Норматив физичес. износа | Срок службы после ККР или строительства | Восстановительная стоимость |
|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Главный бухгалтер |
| ||||||
| (подпись) | ||||||
5. Если в здании отдельные конструкции требуют ремонта вследствие их нормативного износа, а инженерные системы в целом не требуют замены - здание включают в список выборочного ремонта.
При выборочном ремонте могут выполняться работы по замене не всех конструктивных элементов, а только их части, если потребный объем такой замены больше 15 % от размеров ремонтируемого элемента.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации зданий в период между очередными ремонтами устранение возникающих неисправностей и дефектов строительных конструкций и инженерных систем, в том числе смена отдельных участков и элементов, производится за счет средств текущего ремонта (приложение 3).
6. Для определения плановой стоимости выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий, межремонтный срок которых истек, а техническое состояние требует замены всего элемента или его части, предварительно определяют объем ремонта данного элемента в натуральных показателях по формуле
(м, п.м, систем и т.д.) (3)
где 
- общий объем данного элемента в административном округе (районе) в натуральных показателях (м, п.м, систем и т.д.), принимается по данным технического паспорта на дом;
- нормативный межремонтный срок службы данного элемента, лет; (определяется по приложению 1).