1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, которые могут быть использованы только для проживания граждан.
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме (приложение).
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям г.Москвы и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду может быть передан целиком дом либо его часть.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора.
7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель с одной стороны и Арендатор - с другой стороны.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в аренду.
На территории г.Москвы право заключать договоры аренды на жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, предоставляется дирекциям единого заказчика на основании выписки из решения органа исполнительной власти.
Право заключать договоры аренды на жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, может быть предоставлено иным юридическим лицам на конкурсной основе.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в п.п.14, 15, 16, 17 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
9. В случае сдачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением сторон.
10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях договора найма. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор считается прекращенным в соответствии со ст.419 ГК РФ.
11. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
12. Объемы жилой площади государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемой по договору аренды, ежегодно определяются Комитетом муниципального жилья, исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются правительством Москвы.
13. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок).
В случаях, если срок аренды в договоре не определен, и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
14. Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории г.Москвы.