Приложение
к постановлению
Московской городской Думы
от 12 июля 1996 года N 75
Основные условия
второго выпуска облигаций Московского
государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ-2)
1. Настоящие Основные условия определяют цели, характеристики, порядок выпуска, обращения и погашения облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного займа (далее МГЖО3-2).
Эмитент гарантирует выкуп и погашение облигаций МГЖОЗ-2 в любой момент времени в течение всего срока их обращения.
2. МГЖОЗ-2 проводится в целях:
- предоставления населению Москвы и работающим на московских предприятиях жителям Московской области возможности приобретения жилья по льготным ценам с постепенным накоплением средств через покупку облигаций МГЖОЗ-2;
- привлечения свободных денежных средств населения к финансированию жилищного муниципального строительства;
- отработки механизмов заимствования городом средств на финансирование городских программ.
3. Облигации МГЖОЗ-2 выпускаются в бездокументарной форме и являются именными срочными беспроцентными отзывными ценными бумагами, погашаемыми в натуральной форме (квартирами) по пакетному принципу. В соответствии с действующим законодательством облигации МГЖОЗ-2 имеют статус государственных ценных бумаг (Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, статья 817).
4. Эмиссия облигаций МГЖОЗ-2 осуществляется отдельными траншами. Эмиссия каждого транша производится на основании решения Эмитента и оформляется в виде самостоятельного проспекта эмиссии, регистрируемого в соответствии с действующим законодательством. При принятии решения о выпуске очередного транша определяются его предельный объем и сроки размещения с сохранением других характеристик и условий МГЖОЗ-2.
5. Номинал облигаций МГЖОЗ-2 в натуральной форме составляет 0,1 кв.м общей площади жилых домов, построенных по типовым проектам в районах массовой застройки (для первого транша Облигаций - Жулебино, Новокосино, Марьинский парк, Южное Бутово).
Денежный эквивалент номинальной стоимости (текущая номинальная цена) облигаций МГЖОЗ-2 определяется Эмитентом, исходя из указанного номинала в натуральной форме и средней себестоимости строительства 1 кв.м муниципального жилья.
6. Текущая номинальная цена облигаций МГЖОЗ-2 устанавливается и ежемесячно индексируется Эмитентом, исходя из изменения себестоимости строительства указанных жилых домов. Эмитент также определяет цены продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2. В цене продажи облигаций МГЖОЗ-2 учитываются затраты на выпуск МГЖОЗ-2 (налог на операции с ценными бумагами), на его обслуживание и рекламу.
7. Процентный доход по облигациям МГЖОЗ-2 не начисляется. Доходом при погашении облигации МГЖОЗ-2 в денежной форме является разница между ценой ее продажи и ценой погашения. Доходом при выкупе облигации МГЖОЗ-2 является разница между ценой ее продажи и ценой выкупа.
8. Владельцами облигаций МГЖОЗ-2 могут быть только физические лица.
Право собственности на облигации МГЖОЗ-2 возникает с момента регистрации их владельца в Реестре владельцев облигаций МГЖО3-2, который ведется уполномоченным Регистратором МГЖО3-2.
9. Владельцы пакета облигаций МГЖО3-2, эквивалентного размеру приобретаемой квартиры, имеют право на их погашение в натуральной форме (квартирой) в любой момент времени в течение всего срока обращения облигаций МГЖОЗ-2 при соблюдении следующих условий на момент погашения:
- владельцы:
а) зарегистрированы по месту жительства в городе Москве;
б) зарегистрированы по месту жительства в Московской области, работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками на улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- владельцы имеют в совокупности по договору найма и в собственности с учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций МГЖО3-2, не более 25 кв.м общей площади на каждого члена семьи, зарегистрированного по месту жительства на одной площади с владельцами облигаций МГЖОЗ-2 (для одиноких граждан - не более 40 кв.м общей площади).
При превышении указанного норматива дополнительная площадь приобретается владельцем по коммерческой цене;
- ни владельцы облигаций МГЖО3-2, ни члены их семей, зарегистрированные по месту жительства на одной площади с ними, не погашали облигации МГЖОЗ-2 в форме квартиры в течение всего срока их обращения в случае, если за этот период количественный состав семьи владельца облигаций МГЖОЗ-2 не увеличивался.
Погашение облигаций МГЖОЗ-2 в натуральной форме (квартирами) осуществляется Эмитентом по установленной процедуре.
10. При наличии у владельца пакета облигаций МГЖОЗ-2, эквивалентного не менее 50 процентам общей площади приобретаемой квартиры, он имеет право забронировать у Эмитента выбранную им из Жилищного фонда обеспечения Московского государственного жилищного облигационного займа квартиру с указанием конкретного адреса при условии выполнения владельцем обязательства в установленные договором сроки оплатить остальную часть квартиры путем приобретения облигаций МГЖОЗ-2 или иным способом.
11. В целях расширения возможностей жителей приобретать квартиры большей площади и лучшего качества с использованием облигаций МГЖОЗ-2 им предоставляется возможность приобретения новой квартиры в обмен на имеющуюся у них площадь с доплатой в виде облигаций МГЖОЗ-2. Этот механизм реализуется через фьючерсную продажу имеющейся площади с целью покупки за счет вырученных средств соответствующего пакета облигаций МГЖОЗ-2 и покупку дополнительных облигаций МГЖОЗ-2 в количестве, необходимом для приобретения новой квартиры, путем погашения суммарного пакета облигаций МГЖОЗ-2.
Для создания жителям этих возможностей привлекаются уполномоченные риэлторские фирмы (профессиональные участники рынка московской недвижимости), которые будут осуществлять свою деятельность на договорной основе с владельцами облигаций МГЖОЗ-2 с соблюдением правил и ограничений, устанавливаемых Эмитентом.
12. Владелец облигаций МГЖОЗ-2 имеет право на предъявление их Эмитенту для выкупа по текущей номинальной цене в любой день, когда осуществляется торговля облигациями МГЖОЗ-2, в течение всего срока их обращения.
13. Учет всех операций с облигациями МГЖОЗ-2, включая операции на вторичном рынке, а также ведение Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2 осуществляет уполномоченный Регистратор (Держатель Реестра) МГЖОЗ-2, имеющий специальную лицензию Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг на данный вид деятельности.