Приложение 2
к постановлению
Правительства Москвы
от 16 сентября 1997 года N 683
ПОЛОЖЕНИЕ
о лизинге имущественных комплексов малых
предприятий "под ключ" по приоритетным
для города направлениям развития
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского Кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы "Об основах малого предпринимательства в г.Москве", Постановлений Правительства Москвы N 399 от 30.04.96 "О комплексной программе развития и поддержки малого предпринимательства в г.Москве на 1996 - 1997 годы и об исполнении Комплексной программы на 1994 - 1995 годы", Постановлений Правительства Российской Федерации от 29.06.95 N 633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" и от 27.06.96 "О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации", Распоряжения Премьера Правительства Москвы от 28.03.94 N 504-РП "Об использовании промышленного потенциала города по обеспечению предприятий малого бизнеса производственными площадями и оборудованием".
1.2. Данное Положение определяет порядок передачи объектов нежилого фонда (производственных помещений), относящихся к собственности г.Москвы и другого имущества, малым предприятиям г.Москвы, занятым в сфере бытового обслуживания и иных сферах, имеющих социальную значимость.
1.3. Использование нежилого фонда для последующей передачи его конечному потребителю осуществляется на конкурсной основе.
1.4. Здесь и далее используются следующие понятия:
Лизинг "под ключ" - лизинг имущественного комплекса, выполненного для конкретного лизингополучателя и состоящего из производственного помещения, подготовленного к началу хозяйственной деятельности, комплекта производственного оборудования, в отдельных случаях - запаса сырья и материалов, ноу-хау.
1.5. Взаимоотношения лизинговой компании и пользователя имущественного комплекса регулируются положениями главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
2. Порядок передачи нежилых помещений лизинговой компании
2.1. Московский комитет по управлению имуществом и/или Фонд имущества г.Москвы по согласованию с Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы формируют список нежилых помещений и передают его лизинговой компании.
2.2. Лизинговая компания после проведения конкурсного отбора и утверждения конечного пользователя заключает договор купли-продажи с Фондом имущества г.Москвы с рассрочкой платежей на каждое нежилое помещение, предназначенное для конкретного конечного пользователя, утвержденного конкурсной комиссией.
2.3. Условия договора купли-продажи в соответствии с п.2.2. должны предусматривать рассрочку платежей на срок не более восьми лет с обязательным авансовым платежом в размере не более 15 % балансовой стоимости нежилого помещения (по данным БТИ). При этом цена договора купли-продажи должна быть равной рыночной стоимости нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи в условных единицах, соответствующих курсу свободно конвертируемой валюты.
2.4. В отдельных случаях, обусловленных особенностями производственного процесса и экономическими показателями бизнес-плана конечного пользователя, утвержденного конкурсной комиссией, лизинговая компания имеет право заключить договор аренды нежилого помещения с Москомимуществом с правом последующей (после окончания договора лизинга) передачи прав аренды нежилого помещения конечному пользователю.
3. Порядок передачи нежилых помещений конечному пользователю
3.1. Лизинговая компания после получения списка нежилых помещений, предназначенных для использования в соответствии с условиями настоящего Положения, опубликовывает в средствах массовой информации и/или в специальных информационных бюллетенях: перечень нежилых помещений, перечень необходимых документов и требования к ним, условия конкурсного отбора, сроки представления заявок и проведения конкурса.
3.2. Лизинговая компания проводит экспертизу и предварительный отбор представленных заявок. Заявки, получившие положительное заключение лизинговой компании, выносятся в конкурсную комиссию для принятия окончательного решения.
3.3. Функции конкурсной комиссии возлагаются на Комиссию по финансовой и имущественной поддержке малого предпринимательства при Правительстве Москвы, состав которой утвержден Постановлением Правительства Москвы N 399 от 30.04.96, Порядок конкурсного отбора конечных пользователей утверждается Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства.
3.4. В соответствии с решением конкурсной комиссии лизинговая компания заключает соответствующий договор с конечным пользователем и производит в соответствии с представленным им бизнес-планом инвестирование средств для подготовки нежилого помещения к производственному процессу, приобретает необходимые оборудование и материалы, производит монтажно-установочные работы и осуществляет передачу имущественного комплекса пользователю.
3.5. В случаях, предусмотренных п.2.4., в соответствии с решением конкурсной комиссии лизинговая компания заключает договор субаренды с конечным пользователем на нежилое помещение и производит в соответствии с представленным им бизнес-планом инвестирование средств для подготовки нежилого помещения к производственному процессу, приобретает необходимые оборудование и материалы, производит монтажно-установочные работы и осуществляет передачу имущественного комплекса конечному пользователю.