Приложение N 3
к Положению об особом порядке
и условиях приватизации в городе
Москве объектов недвижимости,
отнесенных к памятникам истории и культуры
Методика определения начальной стоимости
здания-памятника истории и культуры города Москвы
За основу определения стоимости выкупа зданий-памятников принимается стоимость строительства 1 кв.м жилой площади в городе Москве, величина которой является официальным показателем и регламентируется соответствующими документами Правительства Москвы. Для учета ряда факторов, влияющих на стоимость выкупа зданий-памятников, вводятся коэффициенты, учитывающие местоположение, время постройки, техническое состояние, материалы строительства, а также историческую ценность объектов приватизации. Коэффициенты выбраны на основании ряда ранее применяемых коэффициентов в городе Москве для расчета начальной стоимости нежилых помещений (зданий, сооружений) при их продаже, а также коэффициентов, применяемых УГК ОИП города Москвы для определения исторической ценности памятника истории и культуры.
Владелец - коды | ОКПО | ___________ | ОКОНХ | ______________ | ||||||||||||||||||||||||||||
Административный округ | ___________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Муниципальный округ | _____________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес объекта: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Улица | ______________________________ | дом | ________ | стр. | ___________ | |||||||||||||||||||||||||||
Номер паспорта БТИ | _________________ | от | "___"_________ 19__ года. | |||||||||||||||||||||||||||||
Квартал | _________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Историческое название | ____________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Период, год постройки | ____________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Cтоимость нового строительства 1 кв.м (СС) | ___________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
в соответствии с | "____"_____________ 199_ года | N | __________________ | |||||||||||||||||||||||||||||
(дата, номер решения, постановления) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Технические характеристики здания-памятника* | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Площадь строения (помещения) (кв.м) | ______________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
подвалы | ________________________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
полуподвалы | ____________________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
наземная часть | __________________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
чердак (мансарда) | ________________________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Процент технического износа | _______________________________________ | |||||||||||||||||||||||||||||||
Стоимость приватизации здания-памятника определяется по формуле: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
С | = | СС | * | Кз | * | Км | * | Квс | * | Кнж | *(1+Кис/100) | * | Киз, | где | ||||||||||||||||||
1. Кз - коэффициенты территориальной зоны
Китай-город | - | 1,9 | |
Бульварное кольцо | - | 1,7 | |
Садовое кольцо | - | 1,5 | |
Камер-Коллежский вал | - | 1,3 | |
Остальная территория города | - | 1,1 |
2. Км - коэффициенты материала строительства
дерево | - | 1,5 | ||
камень | - | 1,4 | ||
кирпич | - | 1,3 | ||
бетон | - | 1,1 | ||
смешанные материалы | - 1,1 | - | 1,5 |
3. Квс - коэффициенты времени сооружения здания-памятника
до XVII века | - 3,0 | |
XVII век | - 2,6 | |
XVIII век | - 2,4 | |
конец XVIII века - 1812 год ("Классицизм") | - 2,2 | |
1812-1850 года ("Ампир" и другие стили) | - 2,0 | |
1850-1900 года ("Эклектика") | - 1,8 | |
1900-1917 года ("Модерн") | - 1,6 | |
Советская архитектура 1917-1930 года | - 1,3 | |
Советская архитектура 1930-1950 года | - 1,1 |
4. Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:
Кнж | = | К4.1 | + | К4.2 | + | К4.3 | + | К4.4 | + | К4.5, | где |
К4.1 - расположение помещений: размещение помещения в отдельно стоящем строении - 0,54; в наземной встроенно-пристроенной части строения - 0,49; в чердачном помещении (мансарда) - 0,26; в полуподвальном помещении - 0,22; в подвальном помещении - 0,19;
К4.2 - степень технического обустройства помещения: при наличии водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления 0,16; водопровода, канализации - 0,10;
К4.3 - использование прилегающей территории: при наличии огороженной прилегающей территории - 0,27; неогороженной прилегающей территории - 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,01;
К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям): при высоте К4 потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02;
К4.5 - удобство коммерческого использования: при расположении от станций метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32, выход на прочие транспортные магистрали - 0,19;