Приложение
к постановлению Московской
городской Думы
от 2 октября 1996 года N 85
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи объектов нежилого
фонда на территории города Москвы
Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы (далее - Положение) определяет правовую базу продажи (приватизации) объектов нежилого фонда государственной или муниципальной собственности в Москве.
Настоящее Положение не регулирует вопросы, связанные с правами покупателей на земельные участки под продаваемыми объектами нежилого фонда.
I. Объекты продажи
1. Объектами продажи могут быть:
1.1. Свободные от обязательств объекты нежилого фонда государственной или муниципальной собственности;
1.2. Несвободные от обязательств (включая переданные в доверительное управление, хозяйственное ведение, оперативное управление или пользование) объекты нежилого фонда государственной или муниципальной собственности, в договорах или иных документах на передачу котоpых пpедусмотpена возможность их изъятия, в том числе и для последующей продажи;
1.3. Объекты нежилого фонда, предназначенные для реконструкции;
1.4. Объекты, освобождающиеся от аpендатоpов:
- в случаях завеpшения договоpов аpенды, если аpендатоp не воспользовался в установленном порядке преимущественным правом на пpодление договоpа аpенды;
- в случаях завеpшения договоpов аpенды, если аpендодатель отказывается от использования объекта для сдачи его в последующую аренду;
- в случаях pастоpжения договоpов по соглашению стоpон, по pешению суда или аpбитpажного суда;
- в случаях смеpти арендатора (физического лица) или ликвидации юpидического лица пpи отсутствии пpавопpеемства по пpедмету аpенды;
1.5. Сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды:
- в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности;
- в результате аукционной или конкурсной продажи прав аренды;
- в силу заключенных pанее договоpов аpенды.
2. Объектами продажи не могут являться ветхие, аварийные и предназначенные на снос в течение ближайших трех лет объекты, перечень которых устанавливается, утверждается и дополняется правовыми актами Администрации города Москвы, за исключением тех объектов, по которым Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Москомимущество) с предприятиями и организациями в соответствии с планами их приватизации ранее были заключены договоры аренды с правом выкупа.
3. Особый порядок продажи объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры местного значения и не входящих в перечень объектов городской собственности, не подлежащих отчуждению, утверждаемый Московской городской Думой по представлению Mэра Москвы, а также методика определения цены соответствующих объектов, особые условия охраны и содержания памятников истории и культуры местного значения при продаже, обязательства и ответственность покупателей за их сохранность опpеделяются Положением об особом порядке и условиях приватизации в городе Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры, утвержденным постановлением Московской городской Думы от 17 января 1996 года N 6.
II. Покупатели объектов нежилого фонда
4. Покупателями объектов нежилого фонда могут быть физические и юридические лица, признаваемые Покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации, в том числе:
- арендаторы, получившие права аренды и последующего выкупа недвижимости в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности;
- арендаторы, победившие на конкурсе или аукционе по продаже прав аренды;
- арендаторы, получившиe права аренды на основании ранее заключенных договоров аренды;
- товарищества собственников жилья и (или) ЖСК в отношении объектов нежилого фонда государственной или муниципальной собственности, входящих в комплексы недвижимого имущества (кондоминиумы).
5. Товарищество собственников жилья имеет преимущественное право на выкуп свободных от обязательств объектов нежилого фонда государственной или муниципальной собственности, входящих в кондоминиум.
Нормы настоящего и последующего пунктов в отношении товариществ собственников жилья распространяются на ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом кооператива.
6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендованного объекта, которое действует в течение всего срока договора аренды.
III. Продавец объектов нежилого фонда