1.1. Переселение граждан, имеющих жилые помещения на праве собственности, осуществляется на основании постановления Правительства Москвы юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов), а также по распоряжениям префектов административных округов в связи с переселением граждан из аварийных жилых помещений.
1.2. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, из домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям, осуществляется на основании заключенного предварительного двустороннего договора между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (приложение к Положению).
1.3. Предварительный двусторонний договор с гражданами-собственниками заключается после выхода постановления Правительства Москвы о капитальном ремонте, реконструкции, сносе жилых домов и по иным основаниям Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) либо инвестором после заключения инвестиционного контракта.
1.4. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, а также заключение предварительных и основных договоров, производится в установленные постановлением Правительства Москвы о реконструкции, капитальном ремонте, сносе жилых домов сроки до начала работ по реконструкции, капитальному ремонту, сносу.
1.5. Предварительный двусторонний договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным основаниям, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение (приложение к Положению).
1.6. Обязательными условиями предварительного двустороннего договора являются:
- заключение основного договора в установленные соглашением сторон сроки, в соответствии со сроками отселения жилого дома;
- определение положений (предмета) основного договора;
- ответственность сторон за неисполнение условий предварительного двустороннего договора;
- определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества;
- нотариальное удостоверение и регистрация договора в Комитете муниципального жилья.
1.7. Основной договор между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям:
- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жилого дома, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) из государственного, муниципального жилищного фонда, или по договору социального, коммерческого найма при согласии гражданина;
- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого жилого помещения;
- иных форм компенсации;
- жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия гражданина в инвестиционном проекте.
1.8. Гражданин-собственник жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, может принять участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому юридическому (физическому) лицу.
1.9. Стоимость жилого помещения определяется по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством Москвы, а в случае несогласия собственника с произведенной оценкой с привлечением экспертов.
Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.
1.10. Выплата компенсаций в соответствии с п.1.7 настоящего Положения и возмещение расходов, связанных с переселением производятся гражданину:
- юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение при наличии инвестиционного контракта за счет собственных средств;
- Комитетом муниципального жилья за счет средств, выделенных из городских источников заказчикам, городским инвесторам на цели переселения и предусмотренных в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.
1.11. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий предварительного двустороннего договора наступает для сторон по договору в соответствии с действующим законодательством.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного двустороннего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождают стороны от исполнения условий предварительного двустороннего договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.
1.12. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий предварительного двустороннего договора, решаются путем переговоров между сторонами, либо в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении предварительного либо основного договора вопросы о предоставлении компенсаций собственникам (п.1.7. настоящего Положения) решаются в судебном порядке.
1.13. После заключения предварительного договора с Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) либо юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, гражданин-собственник обязан соблюдать условия договора, запрещающие отчуждать жилое помещение, находящееся в его собственности, а также совершать любые сделки, влекущие прекращение права собственности на жилое помещение.
1.14. Договоры заключаются в нотариальной форме и подлежат регистрации в Комитете муниципального жилья.