1.1. Настоящий Порядок подготовлен с целью сокращения сроков разработки и упрощения порядка согласования и утверждения предпроектной и проектной документации по объектам строительства на территории ММДЦ в дополнение к распоряжению мэра от 17 апреля 1995 г. N 193-РМ "О сокращении сроков разработки и упрощении порядка согласования и утверждения предпроектной и проектной документации по объектам строительства (реконструкции) на территории Центрального административного округа".
1.2. Настоящий Порядок включает вопросы предпроектной и проектной деятельности от заявки застройщика (инвестора) в управляющую компанию - АО "СИТИ" о предоставлении ему земельного участка и права проектирования и строительства объектов на данном участке (или на подбор участка) с государственной гарантией на землепользование (договор аренды) либо заявки на разрешение проектирования и строительства объекта на своем участке с оформленными правами землепользования до утверждения проектной документации и начала строительства.
1.3. Последовательность процесса предпроектной подготовки, проектирования, определяемая конкретными условиями и очередностью строительства, отражена на схеме.
1.4. С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту на имеющейся у застройщика (инвестора) или предоставляемом ему правительством Москвы земельном участке с учетом градостроительных, архитектурных, инженерных и других особенностей строительства на территории ММДЦ управляющей компанией - АО "СИТИ" по заказу застройщика (инвестора) подготавливается исходно-разрешительная документация для проектирования и строительства объекта (ИРД) с соответствующей оплатой.
1.5. Основными распорядительными документами, предоставляющими право проектирования и строительства на отводимом (или ранее предоставленном) земельном участке являются:
1.5.1. Для объектов инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры, головных сооружений, магистральных сетей, вспомогательных объектов, пешеходного моста через р.Москву и центрального ядра ММДЦ - распоряжение мэра Москвы от 13.04.95 г. N 185-РМ "О задачах на 1995 год по развитию проекта ММДЦ" (приложения 1,2 и 3 и Программа развития проекта ММДЦ на 1995 г., утвержденная распоряжением мэра Москвы от 04.05.95 г. N 231-РМ.
1.5.2. Для объектов на земельных участках по схеме участков ММДЦ "Москва-СИТИ", передаваемых для управления проектом ( приложение 1 к генеральному договору на управление проектом по созданию и развитию Московского международного делового центра "Москва-СИТИ" между правительством Москвы и АО "СИТИ" от 30.12.94 г.) - распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы - руководителя комплекса перспективного развития города либо распоряжение премьера правительства Москвы (мэра) по согласованию с управляющей компанией - АО "СИТИ" или по ее заявке (п.1 приложения 1 к настоящему постановлению).
1.6. Получение заявителем основного распорядительного документа правительства Москвы дает ему как застройщику (инвестору) право подготовки полного пакета ИРД для начала проектирования, осуществляемой АО "СИТИ" по заявке застройщика. При невыполнении застройщиком (инвестором) установленных сроков проектирования и утверждения проекта земельный участок изымается.
1.7. Предпроектная и проектная документация в области градостроительства и архитектуры на территории ММДЦ разделяется на два вида:
а) градостроительная документация (ГСД);
б) архитектурно-строительная документация (АСД).
1.8. На всех стадиях градостроительного и архитектурно-строительного проектирования в составе документации, представляемой на экспертизу, должен быть необходимый комплект ИРД. Состав ИРД приводится соответственно в разделах 2 и 3 настоящего Порядка.
1.9. Для определения существующего и проектируемого землепользования вводится понятие плана (схемы) границ земельного участка (землевладение) с целью упорядочения и регулирования отношений субъектов прав собственности в процессе инвестиционной деятельности, повышения их экономической и юридической ответственности за используемую территорию и принимаемые градостроительные решения.
1.10. В состав проектной документации может входить раздел для обоснования экономической целесообразности инвестирования строительства объекта, так называемый "бизнес-план". Состав и требования к данному разделу определяются в соответствии с Порядком, установленным распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 27.01.95 г. N 84-РЗП "О рекомендации по разработке бизнес-планов для определения объектов строительства, реконструкции и развития территории".
1.11. Разработка ГСД и АСД городского заказа осуществляется за счет бюджета и средств, консолидируемых во внебюджетных фондах города.
1.12. Разработка ГСД и АСД по земельным участкам, отводимым застройщикам (инвесторам) осуществляется за счет средств застройщиков (инвесторов).