Действующий

О финансировании работ по Московскому международному деловому центру "Москва-СИТИ" (ММДЦ) на 1996 год и утверждении программ развития проекта ММДЦ (с изменениями на 9 декабря 1997 года)

VIII.   Структура финансирования проекта

Объем капитальных затрат на строительство ММДЦ "Москва-СИТИ" оценивается в 8 млрд. долларов США. При этом строительство 2,5 млн. кв. метров коммерческих площадей составляет 5 млрд. долларов, а строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, включая благоустройство территории, - примерно, в 3 млрд. долларов.

Различное функциональное предназначение объектов, которые строятся в ММДЦ, предполагает использование различных источников их финансирования.

В самом укрупненном виде финансовая структура проекта выглядит следующим образом:

строительство коммерческих площадей - инвестиционные ресурсы институциональных и частных инвесторов, в том числе иностранных.

строительство объектов инженерной инфраструктуры - средства муниципального бюджета с частичным привлечением средств иностранных инвесторов (программа энергообеспечения).

создание системы сетей связи - инвестиционные ресурсы.

строительство транспортной инфраструктуры и создание дорожной сети - средства муниципального бюджета с частичным привлечением средств иностранных инвесторов (строительство мостов).

строительство линий и станций метрополитена - средства федерального и муниципального бюджетов.

Таким образом, соотношение инвестиционных и бюджетных средств в структуре общих капиталовложений в проект составит, примерно, 75% и 25%.

Указанная структура не исключает, а даже предполагает не только привлечение бюджетных средств города для финансирования программ по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры ММДЦ, но также и использование таких финансовых инструментов, как акции, эмитируемые специально созданными для реализации этих программ предприятиями с участием Правительства Москвы, либо облигации. При этом наиболее предпочтительным является проведение специальных целевых муниципальных займов.

Для финансирования проекта и, прежде всего, его инфраструктурных программ могут быть также привлечены средства международных финансовых институтов, таких,например, как ЕБРР, а также кредиты инвестиционных банков.

Учитывая, что в реализацию проекта ММДЦ "Москва-СИТИ" будет вовлечено большое количество участников: застройщиков, инвесторов, подрядчиков, компаний, управляющих зданиями и т.д., что потребует большого количества взаиморасчетов, а главное - управления финансовыми ресурсами, направляемыми в проект, создан специализированный инвестиционный банк ММДЦ "Москва-СИТИ" (АИБ ММДЦ "Москва-СИТИ"), который должен выступать головным финансовым агентом ММДЦ "Москва-СИТИ" и основные функции которого - финансовый менеджмент проекта и создание системы клиринга для всех его участников.

Для упрощения и оптимизации расчетов между участниками проекта ММДЦ будет использована вексельная схема с использованием векселей банка АИБ ММДЦ "Москва-СИТИ" в качестве инструмента расчетов. Вексельная схема с использованием векселя в качестве средства платежа исключит риск неплатежей в ситуации банковского кризиса.

Логическим продолжением развития вексельной схемы расчетов является организация на базе АИБ ММДЦ "Москва-СИТИ" расчетно-клирингового центра, что позволит оптимизировать финансовые потоки и ускорить расчеты между всеми участниками проекта, а также привлечь в проект дополнительные финансовые ресурсы.

Создание ММДЦ "Москва-СИТИ" расчитано на 20-25 лет. Именно в течение этого срока строились такие известные деловые центры мира, как Беттери Парк Сити (Нью-Йорк), Дефанс (Париж) и другие. В связи с тем, что в развитии проекта принят поэтапный подход, связанный с тенденциями развития рынка недвижимости Москвы, производить единовременные крупномасштабные капиталовложения в создание инженерной и транспортной инфраструктуры комплекса нет необходимости. Эти объекты, также как коммерческие площади, строятся поэтапно, но опережающими темпами в соответствии с общим планом развития проекта, утвержденным правительством Москвы.