Введение рыночных отношений в жилищной сфере, отсутствие бюджетных средств для возведения жилья, требует совершенствования структурных изменений в архитектуре и строительстве, что находит отражение в структуре жилья по категориям качества:
- жилье, отвечающее минимальному стандарту качества (современный стандарт жилья), предназначенное для передачи в найм;
- жилье, инвестируемое с участием средств населения, с возможностью некоторого повышения минимального стандарта жилья с поддержкой государства;
- жилье, передаваемое на коммерческой основе.
Помимо крупнопанельного домостроения предполагается также развитие строительства с применением новых технологий возведения жилых зданий (монолитных, каркасных), а также строительство с применением традиционных технологий (кирпичные жилые дома).
Складывающиеся градостроительные факторы, обеспечивающие тенденцию к снижению этажности, вызывали необходимость проектирования домов новых серий, отвечающих этим требованиям.
В целом предусматривается следующая структура этажности в:
1996-2000 годы | ||
18-22 эт | - | 10% |
10-17 эт | - | 49% |
7-9 эт | - | 24% |
до 5 эт | - | 17% |
Необходимое соотношение квартир, квартирный состав, а также потребности семей, желающих участвовать в улучшении жилищных условий в строящихся домах в 1996-2000 годах представлено в табл.1.4.
Все квартиры, входящие в состав домов серий с квартирами улучшенной планировки (П44, ПЗ, КОПЭ, ПЗО, П46, П55) могут быть приняты за достигнутый уровень жилищного стандарта бесплатного муниципального жилища, предоставляемого в найм. Действующие в настоящее время серии достаточно широко зарекомендовали себя на формируемом рынке московского жилья.
Учитывая тенденцию к разнообразию типов квартир для удовлетворения ворения потребностей групп населения с различным уровнем доходов, в объемах производства жилья на 1996-2000 годы значительная доля отведена на серии Пд4, П3М, П55М, П46М, где параметры квартир несколько превышают ныне действующие. Потребителями таких квартир могут быть семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, с относительно средним уровнем дохода, вкладывающие свои средства в приобретение жилья, но рассчитывающие на различные формы государственной поддержки.
Вследствие увеличения объемов ввода домов с такими квартирами, суммарный объем ввода домов действующих серий, предназначенных для очередников, будет менее 1 млн. кв. м общей площади в год. Между тем только при объеме вводимого ежегодно жилья в размере 1 млн. кв. м для обеспечения квартирами всех очередников, вставших на очередь до 1994 года, потребуется более 17 лет.
Следовательно, дома с квартирами, соответствующими параметрам современных квартир, необходимо сохранить в сложившемся объеме хотя бы на рассматриваемый период (1996-2000 годы). Квартиры указанного типа, также могут быть предложены для аренды или приобретения в собственность семьями со средним достатком.
Значительную долю в новом жилищном строительстве (около 85% за 1996-2000 годы) занимают жилые дома с квартирами, площади которых несколько превышают площади квартир ныне действующих серий. К ним относятся серии Пд-4, ПЗМ, П 46М. Квартиры в этих домах могут приобретаться населением со значительной поддержкой государства, с помощью ипотеки или для ЖСК.