Недействующий

О порядке финансирования программы застройки жилого района Куркино (утратило силу на основании постановления правительства Москвы от 16.11.99 N 1063)

Резюме

Предлагаемое финансовое решение проблемы финансирования строительства жилого района (Куркино) в Москве содержит в себе несколько особенностей.

1. Риск, связанный с реализацией проекта в целом, существенно снижается за счет:

- уменьшения рисков, связанных с самим процессом строительства (строительство только инженерной и социальной инфраструктуры, исключая жилые объекты);

- уменьшения социальных рисков, обусловленного сокращением числа и качественным изменением состава участников проекта: профессиональные участники рынка строительства жилья в Москве вместо физических лиц в качестве потенциальных владельцев квартир;

- создания системы дополнительных гарантий жителям (потенциальные владельцы квартир), приобретающим жилищные сертификаты и облигации фирм-застройщиков, за счет депонирования опциона в органах управления Москвы под обеспечение облигационного займа.

2. Сроки реализации проекта в целом могут быть снижены за счет:

- обеспечения независимости финансирования строительства инженерных сооружений и социальной инфраструктуры в целом от состояния и платежной дисциплины фирм застройщиков в процессе реализации проекта;

- наличия механизма передачи прав по строительству жилых объектов от несостоятельных в финансовом плане застройщиков к застройщикам, способным продолжить строительство.

3. Фирмы-застройщики, участвующие в строительстве жилых объектов, получают дополнительные преимущества (по сравнению с традиционными схемами финансирования) за счет:

- обязательств Дирекции по сооружению инженерной и социальной инфраструктуры и проектных работ, зафиксированных в условиях опциона;

- дополнительных возможностей, связанных с опционом (в том числе возможность использования опциона в качестве залога под банковские кредиты или для эмиссии ценных бумаг);

- возможности переуступки опциона за соответствующее вознаграждение в случае возникновения финансовых трудностей.