Предлагаемое финансовое решение проблемы финансирования строительства жилого района (Куркино) в Москве содержит в себе несколько особенностей.
1. Риск, связанный с реализацией проекта в целом, существенно снижается за счет:
- уменьшения рисков, связанных с самим процессом строительства (строительство только инженерной и социальной инфраструктуры, исключая жилые объекты);
- уменьшения социальных рисков, обусловленного сокращением числа и качественным изменением состава участников проекта: профессиональные участники рынка строительства жилья в Москве вместо физических лиц в качестве потенциальных владельцев квартир;
- создания системы дополнительных гарантий жителям (потенциальные владельцы квартир), приобретающим жилищные сертификаты и облигации фирм-застройщиков, за счет депонирования опциона в органах управления Москвы под обеспечение облигационного займа.
2. Сроки реализации проекта в целом могут быть снижены за счет:
- обеспечения независимости финансирования строительства инженерных сооружений и социальной инфраструктуры в целом от состояния и платежной дисциплины фирм застройщиков в процессе реализации проекта;
- наличия механизма передачи прав по строительству жилых объектов от несостоятельных в финансовом плане застройщиков к застройщикам, способным продолжить строительство.
3. Фирмы-застройщики, участвующие в строительстве жилых объектов, получают дополнительные преимущества (по сравнению с традиционными схемами финансирования) за счет:
- обязательств Дирекции по сооружению инженерной и социальной инфраструктуры и проектных работ, зафиксированных в условиях опциона;
- дополнительных возможностей, связанных с опционом (в том числе возможность использования опциона в качестве залога под банковские кредиты или для эмиссии ценных бумаг);
- возможности переуступки опциона за соответствующее вознаграждение в случае возникновения финансовых трудностей.