Дирекция единого заказчика и застройщика является стороной, которая берет на себя обязательства по опционному контракту (опциону). Основные обязательства данной стороны заключаются в следующем:
- оплатить и провести работы по проектированию и строительству инженерной и социальной инфраструктуры в определенных объемах и в определенные сроки;
- оформить долгосрочную аренду земельного участка фирме-застройщику (либо первому владельцу здания) после завершения строительства фирмой жилого объекта.
Фирма, приобретающая опцион застройки, свободна в выборе строить или не строить здание в соответствии с правом опциона, но при этом контрактом оговаривается, что такое право сохраняется определенное количество лет (от 1 до 5 лет в зависимости от очередности застройки). При этом следует учесть, что расходы на строительство инфраструктуры уже оплачены.