В отличие от финансовых схем, связанных с эмиссией облигаций, векселей, жилищных сертификатов, данная схема предполагает обращение к принципиально иному субъекту заемных средств. При облигационных схемах адресатом является будущий владелец жилья ("потребитель" конечного продукта). В предлагаемой схеме адресат - это фирма-застройщик ("производитель" продукта), выступающая в качестве заказчика при долевом строительстве жилого района (доля = отдельный жилой объект).
При таком подходе происходит перенос взаимоотношений, возникающих в процессе реализации проекта, из сферы взаимодействия с физическими лицами в сферу взаимодействия с профессиональными участниками рынка жилья, что позволяет значительно более строго зафиксировать взаимные обязанности сторон как в юридическом, так и в финансовом плане.
Опционная технология позволяет быстро передавать право на долевое строительство без потери объема обязательств сторон. Наличие возможности передачи прав приведет к "естественному" процессу регулирования состава застройщиков.
Благодаря данной финансовой схеме строительство инфраструктуры не будет зависеть от финансового состояния отдельного застройщика и его платежной дисциплины, т.к. премия по опциону включает в себя весь комплекс косвенных затрат, связанных со строительством жилого объекта. Тем самым достигается сокращение сроков реализации проекта в целом.