В качестве формы финансового инструмента выбран "опцион застройки". Предлагаемая форма финансового инструмента развивает практику предоставления Правительством Москвы права преимущественного заключения договора долгосрочной аренды земли. Право выступать в качестве заказчика по строительству жилого дома и преимущественное право заключения договора долгосрочной аренды земли легитимируются с помощью финансового инструмента "опцион застройки".
Выбор данного финансового инструмента диктуется необходимостью разделения процесса финансирования строительства жилого района Куркино на два этапа: этап проектирования и строительства инженерной инфраструктуры и этап строительства жилых домов.
Реализация "опционов застройщика" предполагается сериями. Каждая серия соответствует определенному типу жилых объектов, предусмотренному генеральным планом строительства жилого района Куркино. Выпуск опционов сериями возможен благодаря унификации земельных участков и единообразному набору требований, предъявляемых к строительству однородных объектов. Выделяется три типа однородных объектов строительства: многоквартирный жилой дом, блокированный дом и коттедж.
Передача "опциона застройки" в соответствии с действующим Гражданским кодексом является уступкой права требования по опционному контракту и, в соответствии со статьей 389 ГК РФ, должна быть совершена в письменной форме и (статья 382 ГК РФ) не требует согласия должника, если это не предусмотрено опционным контрактом, что позволяет осуществлять свободную продажу опционов застройки коммерческим организациям.
Наличие единообразного набора требований к строительству каждого типа объекта и соответствующего земельного участка, выделяемого под его строительство, позволяет использовать опцион в качестве финансового инструмента для реализации проекта строительства районов с "нулевым" базисом инфраструктуры и большой площадью, выделяемой под застройку.