Положение
о порядке и условиях продажи
муниципального жилья в Москве
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяет порядок и условия продажи жилья физическим и юридическим лицам на территории Москвы.
1.2. Продажа муниципального жилья осуществляется с целью привлечения денежных средств для обеспечения финансирования строительства жилого фонда социального назначения и расширения возможностей для приобретения жилья жителями Москвы.
1.3. Продажа муниципального жилья осуществляется по свободным (рыночным) и льготным ценам.
1.4. Объемы муниципального жилья, направляемого на продажу ежегодно, определяются правительством Москвы.
1.5. Перечни адресов муниципальных домов, направляемых на продажу, утверждаются распоряжениями первого заместителя премьера правительства Москвы, ответственного за строительный комплекс по предложениям Департаментов муниципального жилья и перспективного развития Москвы.
1.6. По поручению правительства Москвы продажу муниципального жилья осуществляет Департамент муниципального жилья .
1.7. Адреса жилых домов, направляемые на продажу по свободным и льготным ценам, определяются Межведомственной комиссией при Департаменте строительства по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе (далее - Межведомственная комиссия).
На реализацию по свободным и льготным ценам направляются жилые дома, строительство которых завершено (продажа жилой площади), и жилые дома, строительство которых еще не закончено(продажа права инвестирования).
1.8 Средства от продажи муниципального жилья перечисляются на внебюдженный инвестиционный счет Департамента строительства и используются для финансирования строительства муниципального жилья и объектов социальной сферы.
1.9. Координацию и контроль за продажей муниципального жилья осуществляет Межведомственная комиссия.
2. Продажа муниципального жилья
по свободным ценам
2.1. Реализация муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется ,как правило, путем свободной продажи по рыночным ценам, а в домах, пользующихся повышенным спросом - путем проведения аукционов. Решение о проведении аукционов принимает Межведомственная комиссия.
2.2. Право приобретения жилой площади по свободным (рыночным) ценам предоставляется :
- гражданам, постоянно проживающим в Москве и Московской области (независимо от размера занимаемой площади и срока проживания в Москве).
- юридическим лицам, зарегистрированным в Москве;
- иногородним гражданам - рабочим и служащим предприятий нефтяной и газовой промышленности;
- предприятиям и организациям нефтяной и газовой промышленности для своих работников;
- иногородним гражданам, не менее 5-ти лет проработавшим в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
2.3. Цена продажи одного квадратного метра общей площади в текущем месяце для коммерческой реализации утверждается Межведомственной комиссией.При этом цена продажи одного квадратного метра общей площади определяется с учетом рыночных цен в аналогичных домах и районах застройки и не может быть меньше,чем затраты на строительство одного квадратного метра общей площади с коэффициентом 1.6 , учитывающим затраты на строительство объектов социальной сферы.
2.4. При продаже права инвестирования инвестору может быть предоставлено право рассрочки платежа на период до 1 года при условии единовременной выплаты не менее 50% от суммы сделки в 10-ти дневный срок с момента заключения договора.Погашение невыплаченной суммы производится инвестором равномерно по месяцам с начислением учетной ставки Центрального Банка РФ от невыплаченной суммы ежемесячно.Полная сумма должна быть внесена инвестором не позднее 2-х недель со дня приемки дома в эксплуатацию.
2.5. Для продажи жилья по свободным ценам Межведомственной комиссией на конкурсной основе привлекаются коммерческие организации(риэлторы),с которыми Департамент муниципального жилья заключает договоры-поручения.
За работу по подготовке и реализации жилой площади по свободным ценам риэлторам выплачивается вознаграждение до 2% от суммы сделки, если жилая площадь реализуется по цене продажи, установленной Межведомственной комиссией, и 10% от суммы ее превышения. Размер вознаграждения для конкретных риэлторов утверждается Межведомственной комиссией.
2.6.Жилая площадь, проданная по свободным ценам, подлежит оформлению в собственность юридическим и физическим лицам.
3. Продажа муниципального жилья по льготным ценам
3.1. Право приобретения жилой площади по льготным ценам предоставляется:
3.1.1. Строительным организациям, непосредственно участвующим в строительстве жилых домов,при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце принимается равной затратам на строительство одного квадратного метра общей площади с учетом коэффициента 1,4.
3.1.2. Предприятиям и организациям за осуществление достроя муниципальных жилых домов, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце принимается равной: