О ходе процесса ускоренной приватизации и мерах по его обеспечению (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 11.06.2002 N 441-ПП)

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по оценке стоимости объектов городской
(государственной и муниципальной собственности)

1. Методические указания по оценке стоимости объектов городской (государственной и муниципальной) собственности (в дальнейшем указания) устанавливают порядок определения минимальной начальной цены городских (государственных и муниципальных) предприятий и отдельных объектов недвижимого имущества, подлежащих выкупу в процессе приватизации.

Произведенная в соответствии с настоящими указаниями оценка предназначена для определения минимальной начальной цены предприятия при продаже его как единого имущественного комплекса выкупом по конкурсу или на аукционе, установления первоначальной величины уставного капитала акционерного общества, создаваемого при преобразовании приватизируемого государственного предприятия. В этих случаях покупатель (акционерное общество) становится правопреемником имущественных прав и обязанностей приватизируемого городского (государственного, муниципального) предприятия.

2. Единый имущественный комплекс предприятия включает в себя все объекты, числящиеся в учете и на балансе предприятия, в том числе находящиеся на реконструкции, модернизации или в капитальном ремонте, на консервации, в запасе или резерве, неоконченные, не оформленные актами приемки объекты строительства, объекты, сданные в прокат или аренду, а также средства, вложенные приватизируемым предприятием в акции, паи других предприятий и организаций на территории России других республик и за рубежом, денежных средств на счетах банков, в том числе за рубежом.

3. Минимальная начальная цена приватизируемого предприятия определяется по формуле:

где: Цм - минимальная начальная цена приватизируемого предприятия;

Сп - остаточная стоимость пассивной части основных фондов;

Кз - территориальный коэффициент по зонам;

Са - остаточная стоимость активной части основных средств;

Кв - коэффициент восстановительной стоимости с учетом доходности предприятия;

Сос - фактическая стоимость оборотных средств и активов;

4. Остаточная стоимость основных средств рассчитывается путем уменьшения их балансовой стоимости на величину физического износа на момент оценки.

5. Кв - рассчитывается как произведение среднеотраслевой нормы прибыли (1,15 - 1,30) на предельный уровень рентабельности в Российской Федерации (1,5).

Кв - изменяется в зависимости от уровня инфляции на момент продажи.

6. Кз - устанавливается только для предприятий торговли, общепита и сферы услуг.

7. Зональный коэффициент (Кз) применяется для учета социально-экономических условий территории, на которой расположено приватизируемое предприятие или отдельный объект недвижимости, подлежащий продаже, и устанавливается по зонам, определенным решением Мосгорисполкома от 8 августа 1989 года N 1674 в следующих размерах:     

8. Средства в иностранной валюте, находящиеся на валютных счетах ликвидируемого предприятия, оцениваются исходя из официального коммерческого курса, устанавливаемого Центральным банком Российской Федерации.

9. Финансовые вложения приватизируемых предприятий в доходные активы (ценные бумаги) других предприятий, акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, в процентные облигации и займы, вклады в уставные фонды совместных предприятий оцениваются по их номинальной стоимости.

Из стоимости активов баланса предприятий исключаются суммы, числящиеся в пассиве баланса по статьям:

- износ малоценных и быстроизнашивающихся предметов;

- специальные фонды и целевое финансирование в части средств фондов экономического стимулирования, которые могут быть использованы трудовым коллективом предприятия для приватизации в порядке и размерах, установленных Государственной программой приватизации;