ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения начальной стоимости
нежилого помещения (здания, сооружения)
при его продаже через Фонд имущества
Москвы
Владелец - коды:
название ______________________________________________________
Адрес объекта:
Номер паспорта БТИ ___________________ квартал ________________
Административный округ ________________________________________
Муниципальный район ___________________________________________
Улица _________________________________ дом _____стр __________
Базовый размер стоимости 1 кв. м (Сб) ______________________ на
"___"________ 19__г.
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) ____________________
Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб х Куд)
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта бюро технической
инвентаризации)
Площадь строения (помещения) (кв. м) __________________________
подвалы _______________________________________________________
полуподвалы ___________________________________________________
наземная часть ________________________________________________
чердак (мансарда) _____________________________________________
1. Коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Коэфф. качества строит. материала строения (Км): при кирпиче Км = 1,5; деревянно - кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6; железобетон и прочее Км = 1.
3. Коэффициент типа строения (Кт): при производственном или складском (неотапливаемом) Кт = 0,3; производственном или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 1.
4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5.
4.1. Размещение помещения К4.1:
в отдельно стоящем строении - 0,54;
надземной встроенно - пристроенной части строения - 0,49;
чердачном помещении (мансарда) - 0,26;
полуподвальном помещении - 0,22;
подвальном помещении - 0,19.
Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания К4.1 = 0,32 независимо от расположения помещения.
4.2. Степень технического обустройства помещения К4.2: при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления 0,16; водопровода, канализации - 0,10.
4.3. Использование прилегающих территорий К4.3: при наличии огороженной прилегающей территории - 0,27; неогороженной прилегающей территории - 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.
4.4. Высота потолков в помещении (средняя по помещениям) (К4.4): при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м 0,04; менее 2,60 м - 0,02.
4.5. Удобство коммерческого использования К4.5: при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит) наименование общегородской магистрали из указанных в п.5) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
Примечание. Применяется один - наивысший коэффициент.
Стоимость строения определяется по следующей формуле:
Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х S,
где S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками (если Сс х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж < СС, то Сп = СС х S).
Коэффициент типа деятельности для расчета стоимости строения, подлежащего продаже, определяется в соответствии с приложением N 6 настоящего постановления.
5. Магистрали общегородского значения:
5.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка - главная магистраль Центра.
5.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
5.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский проспект - главная магистраль Центра.
5.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса, главная магистраль Центра.
5.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б. Ордынка - городская улица Центра.