2.1. Граждане, зарегистрированные в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, и желающие приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, предоставляют в Департамент муниципального жилья следующие документы:
- заявление установленной формы;
- справку Бюро технической инвентаризации об оценке стоимости имеющегося в собственности жилого помещения;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);
- справку о проверке жилищных условий;
- копию финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги.
Заявление удостоверяется личной подписью гражданина, желающего приобрести жилую площадь большего размера с зачетом стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и заверяется печатью РЭУ по месту жительства.
2.2. При наличии других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, необходимо письменное согласие всех совместно проживающих и зарегистрированных с собственником лиц.
2.3. При наличии лиц, не зарегистрированных с собственником в жилом помещении, но обладающих наравне с собственником правом общей собственности (долевой, совместной), заявление подписывается всеми сособственниками и заверяется печатью РЭУ по месту жительства.
2.4. При проживании несовершеннолетних в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, а также в случае, если несовершеннолетние не зарегистрированы с собственником, но обладают наравне с ним правом общей долевой собственности, к заявлению во всех случаях должно быть приложено согласие органа опеки и попечительства. В случае отсутствия согласия органа опеки и попечительства заявление не подлежит рассмотрению.
2.5. Заявление также не подлежит рассмотрению в следующих случаях:
а) если право пользования, владения и (или) распоряжения на жилую площадь оспаривается в судебном порядке;
б) если жилое помещение является предметом залога;
в) если на жилое помещение наложен арест, в связи с обеспечением исковых требований, возбуждением уголовного дела или по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами и законами города Москвы.
2.6. Собственники, состоящие на учете по улучшению жилищных условий и имеющие право на получение безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья, имеют право на их использование в порядке и размерах, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.
2.7. При наличии пакета документов, в соответствии с п.3.1 Департамент муниципального жилья заключает с гражданином, желающим приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего ему на праве собственности, предварительный договор, подлежащий нотариальному удостоверению и регистрации в Департаменте муниципального жилья.
2.8. Предварительный двусторонний договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки договора мены о прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину собственнику жилое помещение с передачей их Департаменту муниципального жилья и возникновении прав собственности на жилое помещение большего размера, предоставляемого Департаментом муниципального жилья гражданину - собственнику с зачетом стоимости передаваемого и принадлежащего ранее гражданину - собственнику.
2.9. Обязательными условиями двустороннего договора являются следующие:
- заключение договора мены в установленные соглашением сторон сроки;
- определение предмета договора мены;
- подбор жилой площади Департаментом муниципального жилья;
- сроки передачи жилой площади по актам передачи;
- сроки освобождения жилой площади гражданином - собственником и лицами, постоянно проживающими с ним;
- срок оплаты разницы в стоимости имеющегося у гражданина собственника жилого помещения и предоставляемого Департаментом муниципального жилья;
- ответственности сторон за неисполнение условий предварительного договора;
- определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению жилого помещения гражданином - собственником;
- нотариальное удостоверение предварительного договора мены и регистрация в Департаменте муниципального жилья.
2.10. Предварительный договор подписывается всеми постоянно зарегистрированными с собственником лицами и сособственниками, а также представителем Департамента муниципального жилья.