МЕТОДИКА
расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим
и юридическим лицам по решениям правительства Москвы
с учетом месторасположения дома
1. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений.
2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.
3. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв.м общей площади строения.
4. Порядок определения восстановительной стоимости 1 кв.м общей площади строения.
4.1. Восстановительная стоимость жилого строения представляет собой стоимость его строительства на момент оценки.
4.2. Восстановительная стоимость определяется путем умножения исходной восстановительной стоимости на коэффициент удорожания, действующий на момент оценки.
4.3. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам правительства города Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений.
5. Порядок расчета остаточной стоимости 1 кв.м общей площади строения.
5.1. Остаточная стоимость 1 кв.м общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа, в расчете на 1 кв.м:
Со = Свд х ( 1 - Иф:100 ): F,
где Со - остаточная стоимость 1кв.м,
Свд - восстановительная стоимость жилого дома;
Иф - физический износ дома на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа по таблице (п.1 приложения к методике) в %;
F - общая площадь дома (кв. м).
6. Расчет цены продажи жилья с учетом удорожания строительной продукции.
6.1. Цена 1 кв.м общей площади дома определяется исходя из его остаточной стоимости по следующей формуле:
Ссм = Со х Куд,
где Со - остаточная стоимость 1 кв.м общей площади дома.
Куд - коэффициент удорожания, определяющийся как отношение средней стоимости 1 кв.м общей площади по данным Департамента экономической политики и развития города Москвы, предоставляемым ежемесячно, к стоимости 1 кв.м, общей площади на 01.01.91 (248,2 руб. - по данным АО "Москапстрой").
6.2. Цена жилья определяется по формуле:
Сск = Ссм х Fк,
где Fк -общая площадь квартиры.
7. Расчет цены продажи жилья с учетом технических характеристик дома и квартиры.