1.1. Анализ размещения промзоны на территории города. При выполнении данного раздела рассматриваются функциональные (в соответствии с производственной специализацией, кооперацией), транспортные и иные взаимодействия зоны с другими территориями города, а также обосновывается граница рассмотрения прилегающих к зоне территорий, которые необходимо учитывать в ходе анализа развития и разработки проектных предложений. Результаты разработки раздела иллюстрируются схемой размещения промзоны в плане города.
1.2. Анализ использования территории
Использование территории промзоны рассматривается в соответствии со следующим перечнем обязательных данных и материалов: границы промзоны и разработки проекта; границы существующих землепользований с выделением функционального использования и застройки территории; границы участков, отведенных под строительство и благоустройство; границы и линии регулирования использования территории и застройки, в т.ч. красные линии, линии застройки, границы зон особых режимов использования территории и застройки (в т.ч. границы санитарно-защитных зон (СЗЗ), технических зон подземных и наземных коммуникаций, полос отвода ж/д, метрополитена, водоохранных зон, прибрежной полосы рек и водоемов, охраняемых природных территорий, охранных зон, зон регулирования застройки памятников истории, культуры, природы); производственные и др. объекты, перемещаемые, выводимые, перепрофилируемые по решениям органов управления, проектным предложениям; уличная сеть и транспортные сооружения; наземные сооружения и магистральные коммуникации инженерного оборудования территории.
По результатам анализа использования территории выполняется опорный план, М 1:2000, на котором должны быть показаны перечисленные выше данные об использовании территории.
Примечания: застройка показывается с выделением опорного фонда, характеристик зданий и сооружений; на опорном плане показываются также границы фондовых участков, зарезервированных для объектов транспорта общегородского или межрайонного значения; крупные подземные инженерные сооружения; затапливаемые, карстообразующие, подтопляемые участки.
1.3. Анализ факторов развития территории
В данном разделе рассматривается развитие промзоны с учетом прилегающих территорий в разрезе основных факторов использования и застройки территории. К основным факторам развития территории относятся: организация землепользования, застройка территории, организация транспортного обслуживания, обеспеченность и состояние инженерных сетей и сооружений, линии и границы регулирования использования территории и застройки, функциональное зонирование, эффективность использования территории, состояние окружающей среды (по компонентам среды). Анализ факторов развития территории иллюстрируется картами-схемами, разрабатываемыми в масштабе 1:10 000 - 1:5 000. Типовой перечень схем и их содержание приводятся в приложении N 2. Перечень выполняемых схем определяется разработчиком. В случае необходимости могут разрабатываться схемы, не включенные в типовой перечень основных графических материалов, выполняемых в данном разделе.
1.4. Комплексная оценка развития территории.
По результатам факторного анализа осуществляется комплексная оценка развития территории, позволяющая определить территории, используемые в соответствии с нормативными требованиями; свободные территории; участки, отведенные под строительство и благоустройство; зоны, требующие уплотнения застройки; зоны перепрофилирования функционального использования территории; зоны незавершенного строительства; зоны реконструкции, капитального ремонта, сноса застройки; территории поддержания сложившихся тенденций развития; территории комплексной градостроительной реорганизации; территории вариантной проработки проектных предложений.
В составе раздела выполняется схема комплексной оценки развития территории, М 1:5 000.
1.5. Корректировка функционального зонирования территории.
На основе материалов градостроительного зонирования Москвы, комплексной оценки развития промзоны разрабатывается схема уточненного функционального зонирования реорганизуемой промзоны, М1:5 000.
Результаты анализа и комплексной оценки развития территории рассматриваются НТС НИиПИ генплана города Москвы. В соответствии с заключением совета уточняется задание на разработку проектных предложений по реконструкции территории промзоны (часть 2 данного раздела положений), в т.ч. состав материалов, границы территорий, для которых выполняются проектные предложения, сроки и объемы финансирования работ.