Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья

VII. Расчет средних цен одного квадратного метра общей площади квартир

24. Средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья определяется на основании данных о фактических ценах сделок в отчетном квартале в расчете на один квадратный метр общей площади и данных об общем количестве реализованной площади квартир этого вида за предыдущий (базисный) год.

Средние цены формируются по субъектам Российской Федерации, в том числе по их центрам, а также по федеральным округам и Российской Федерации в целом централизованно на федеральном уровне.

Средние цены (на уровне субъекта Российской Федерации) рассчитываются только на те виды проданных квартир, по которым в базисном году имеется информация об объемах продаж. Если в отчетном году в одной из наблюдаемых организаций была продана квартира, которая не продавалась в базисном году, то такой вид квартиры не участвует в расчетах средних цен. В этом случае цены на данный вид квартиры наблюдаются в текущем году для включения в расчет средних цен и индексов цен в следующем году.

Средние цены рассчитываются отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по типам квартир:

низкого качества (для вторичного рынка);

среднего качества (типовые);

улучшенной планировки;

элитные.

Средние цены одного квадратного метра общей площади проданных квартир каждого вида формируются путем агрегирования данных по следующей схеме:

средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир указывается в форме N 1-РЖ и рассчитывается респондентом как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на один квадратный метр общей площади и количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир конкретного вида в отчетном квартале;

средняя цена по определенному типу квартир по субъекту Российской Федерации, рассчитанная из средних цен по отчитывающимся организациям (из Формы N 1-РЖ);

средняя цена по местоположению - центр субъекта Российской Федерации;

средняя цена по всем типам квартир в целом по субъекту Российской Федерации;

средняя цена по федеральному округу;

средняя цена по Российской Федерации.

25. Средняя цена по субъекту Российской Федерации по отдельному типу квартир рассчитывается из цен по отчитывающимся организациям отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по формуле средней арифметической взвешенной:

,     (2)

где:

- средняя цена по субъекту Российской Федерации (r) за отчетный квартал (t) на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), рублей за квадратный метр;

- средняя цена в организации (s) за отчетный квартал (t) на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), рублей за квадратный метр;

- количество проданной за базисный год (T0) на рынке (k) организацией (s) общей площади квартир типа (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), квадратных метров;

k - вид рынка (первичный или вторичный);

r - субъект Российской Федерации;

s - организация (s = от 1 до n);

b - тип квартир;

f - квартиры с определенным количеством комнат;

j - тип домов;