"Приложение 5
к Положению о порядке принятия
решения о подготовке проекта
планировки территории и (или)
проекта межевания территории
в Московской области
(в редакции постановления
Правительства Московской области
от 12 апреля 2022 года N 362/14)
Состав эскиза планируемого развития территории в случае подготовки документации по планировке территории в отношении объектов жилого назначения или жилого назначения с включением объектов нежилого назначения
Эскиз планируемого развития территории оформляется в виде электронного документа в формате PDF.
В состав эскиза планируемого развития территории должны быть включены:
1. Ситуационный план с указанием местоположения предлагаемой к развитию территории в границах городского округа/населенного пункта, выполненный на любой из доступных карт Московской области.
2. Схема существующего использования территории, выполненная на кадастровой карте с отображением:
а) границ территории подготовки документации по планировке территории (далее - ДППТ);
б) границ земельных участков, поставленных на Государственный кадастровый учет (далее - ЗУ), с указанием кадастровых номеров;
в) границ земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Пояснения к Схеме должны содержать сведения о сформированных земельных участках с указанием кадастровых номеров, площади, формы собственности, наименования собственников, арендаторов, пользователей ЗУ с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, согласия собственников на включение ЗУ в границы подготовки ДППТ, сведения об обременениях ЗУ и т.п. Для земель, государственная собственность на которые не разграничена, указывается площадь территории.
3. Схема расположения на территории планируемого развития существующих жилых и нежилых объектов капитального строительства (далее - ОКС) (при наличии) с обозначением сносимых и сохраняемых объектов, включающая экспликацию с основными параметрами (технико-экономическими показателями) и фотофиксацию ОКС.
4. Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территорий и иных градостроительных ограничений (далее - ЗОУИТ), содержащая сведения об их характеристиках, а также предложения по снятию и/или сокращению ЗОУИТ (при необходимости) с соответствующим обоснованием.
5. Схема границ территории подготовки ДППТ и элементов планировочной структуры с отображением:
а) границ территории подготовки ДППТ;
б) границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры (в т.ч. кварталов/территорий размещения объектов жилого, социального, общественно-делового, коммунально-бытового, спортивно-рекреационного и иного назначения, территорий общего пользования) с указанием их площади;
в) красных линий (установленных, планируемых к отмене, планируемых к установлению).
Пояснения к Схеме должны содержать сведения о предлагаемых к формированию элементах планировочной структуры (далее - ЭПС), с указанием параметров для каждого жилого ЭПС: суммарная поэтажная площадь наземной части планируемых жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен (далее - СПП), включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность (высотность), средняя этажность, площадь участков под объектами нежилого назначения в жилых кварталах, коэффициент застройки, плотность застройки, площадь квартир, сумма расчетных площадей помещений нежилого назначения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные), расчетное население по всей жилой застройке. В случае застройки индивидуальными жилыми домами или блокированной жилой застройки указывается количество участков или блоков в границах ЭПС.
6. Схема расположения предлагаемых к размещению объектов жилого и нежилого назначения, включающая экспликацию и технико-экономические показатели, в т.ч:
- для жилых объектов: площадь квартир суммарно по всей жилой застройке; СПП, включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность (высотность), средняя этажность;
- для нежилых объектов - функциональное назначение планируемых объектов, проектная вместимость, общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность), количество подземных этажей (при наличии).
7. Схема расположения существующих и планируемых (строящихся и реконструируемых) объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от планируемых жилых объектов, с графическим отображением путей подхода и подъезда к ним (для жилой застройки).
Пояснения к Схеме должны содержать описание и обоснование нового строительства или увеличения мощности существующих объектов, расположенных в пределах нормативной территориальной доступности, с обоснованием возможности такого увеличения (с указанием проектной мощности и фактической заполняемости, существующего профицита (при наличии).
8. Схема расположения существующих и планируемых объектов коммунальной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения, содержащая сведения о существующих (состав, фактическая мощность объектов, наличие резервов) и планируемых (строящихся и реконструируемых) объектах с предварительной оценкой нагрузок.
9. Схема существующих и планируемых систем транспортного обслуживания территории с отображением:
а) улиц и дорог (с указанием категории и поперечного профиля и/или количества и ширины полос движения, ширины тротуаров, ширины полосы отвода);
б) мест расположения пешеходных переходов, светофорных объектов;
в) транспортных сооружений (эстакад, путепроводов, мостов, тоннелей, подземных и внеуличных пешеходных переходов при их наличии);