ИСПОЛКОМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 1989 года N 734


Об утверждении Временных правил оформления
поднайма (найма) жилой площади в Ленинграде

______________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 9 октября 1991 года N 507-р

________________________________________________________________________________

Исполнительный комитет Ленинградского городского Совета народных депутатов решил:

Утвердить Временные правила оформления поднайма (найма) жилой площади в Ленинграде.

Первый заместитель председателя Исполкома
                                 В.П.Роговцев

Секретарь
                                        Л.А.Ходченкова

УТВЕРЖДЕНО
решением Исполкома Ленинградского
городского Совета народных депутатов
от 15 сентября 1989 года N 734

Временные правила
оформления поднайма (найма) жилой площади
в Ленинграде

1. В соответствии со статьей 33 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик статьями 76-80 Жилищного кодекса РСФСР и решением Исполкома Ленсовета от 5 декабря 1987 года N 964 "Об организации системы учета и контроля за соблюдением порядка сдачи жилых помещений в поднаем" устанавливается единый по Ленинграду порядок сдачи помещений в поднаем (наем).

2. Наниматель жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение.

3. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого жилого помещения (комната, комнаты, часть комнаты), а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

4. Член жилищно-строительного кооператива может сдать в наем с согласия правления кооператива часть занимаемого им жилого помещения (комнату, комнаты, часть комнаты), а при временном выезде всей семьи - все жилое помещение.

5. Граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), вправе сдавать внаем часть занимаемого ими жилого дома (комнаты, комнату, часть комнаты), а при временном выезде - весь жилой дом.

6. Оформление договора поднайма (найма) жилой площади производится в отделе по оформлению бронирования и поднайма жилой площади Горжилобмена в присутствии нанимателя и поднанимателя при наличии следующих документов:

заявление нанимателя жилой площади о сдаче жилого помещения в поднаем (наем), заверенное в жилищно-эксплуатационном органе (Правлении жилищно-строительного кооператива, домоуправления); согласно приложения N 1;

справка для Финансового Управления Исполкома райсовета согласно приложения N 2;

договор о поднайме (найме) жилого помещения в 3 экземплярах (первый и второй остаются у сторон) согласно приложения N 3;

документ, удостоверяющий личность и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

Договор о поднайме (найме) жилого помещения оформляется как правило на определенный срок. С пропиской на снимаемой жилой площади до одного года, а для проживания граждан, постоянно прописанных в Ленинграде до шести месяцев.

Оформление договора поднайма (найма) жилой площади для гостей и туристов, прибывающих в Ленинград на короткие сроки, производится так же кооперативами, уставы которых предусматривают услуги по поднайму (найму) жилых помещений.

Договор о поднайме (найме) на жилое помещение расторгается соглашением сторон или в судебном порядке.

7. Поднаниматели, имеющие постоянную или временную прописку в Ленинграде, которым может быть оформлен поднаем (наем) жилой площади с сохранением этой прописки по прежнему месту жительства, представляют документ (справку) с места работы или учебы.

8. При сдаче жилого помещения, занимаемого несовершеннолетними или лицами, находящимися под опекой (попечительством), предъявляется письменное согласие соответствующего органа опеки или попечительства.

9. Учет лиц, сдающих жилое помещение в поднаем (наем) ведется жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива в книге учета по установленной форме.

10. Жилищно-эксплуатационные организации в домах государственного и общественного фонда, правления жилищно-строительных кооперативов ежемесячно представляют в отдел по оформлению бронирования и поднайма жилой площади сведения о нанимателях, желающих сдать жилое помещение или часть его в поднаем (наем).

11. Отдел по оформлению бронирования и поднайма (найма) жилой площади Горжилобмена выдает направление для прописки или проживания в качестве поднанимателя на жилой площади нанимателя согласно приложения N 4.

12. Сдача нежилых помещений в поднаем (наем) не допускается.

13. Размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма (найма) устанавливается соглашением сторон, но не может превышать предельного размера платы - 3 рубля за 1 кв.м жилой площади в отдельной квартире и 2 рубля за 1 кв.м в коммунальной квартире в месяц.

Плата за коммунальные услуги (центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, газ и электроэнергия) взимается с поднанимателей сверх платы за жилое помещение по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

При предоставлении во временное пользование предметов домашней обстановки плата за пользование ими не должна превышать размера платы, установленной для бытового проката.

14. Услуги, оказываемые гражданам по оформлению сдачи жилого помещения в поднаем (наем), оплачиваются в соответствии с прейскурантом, утвержденным решением Исполкома Ленсовета от 29 февраля 1988 года N 178, "О дальнейшем совершенствовании деятельности Горжилобмена".

15. Сдача жилого помещения в поднаем (наем) не допускается:

если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее 6 кв.м;

если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном приказом Минздрава СССР от 28 марта 1983 года N 330;

без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;

если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

если помещение является служебным или находится в общежитии;

если в результате вселения поднанимателя лица разного пола старше девяти лет, кроме супругов, будут проживать в одной комнате;

если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях, либо передается для государственных или общественных нужд.

16. При сдаче в поднаем (наем) жилого помещения без оформления договора в отделе по оформлению бронирования и поднайма (найма) жилой площади Горжилобмена или соответствующим кооперативом, а также с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства в установленном порядке.

18. Лица, нарушающие правила сдачи жилых помещений в поднаем (наем), несут ответственность в соответствии с законодательством Союза СССР и РСФСР.

Приложение 1
к решению Исполкома
Ленинградского городского
Совета народных депутатов
от 15 сентября 1989 года N 734

Заявление о сдаче жилой площади в поднаем

Подписи сдающего жилплощадь
и членов семьи

8. Сведения, указанные в заявлении, подтверждаем и против сдачи в поднаем жилой площади не возражаем. Если имеются возражения указать причины (жилая площадь междуведомственной комиссией признана непригодной к постоянному проживанию, в квартире имеются бациллярно больные и др.).

Начальник жилищной конторы

М.П.

Справка о поднанимателе

Подпись снимающего жилплощадь

Приложение 2
к решению Исполкома
Ленинградского городского
Совета народных депутатов
от 15 сентября 1989 года N 734

В Финансовый отдел Ленгорисполкома

Справка

Приложение 3
 к решению Исполкома
Ленинградского городского Совета
 народных депутатов
от 15 сентября 1989 года N 734

Договор

Условия договора

2. Поднаниматель обязан соблюдать все правила пользования жилым помещением.

3. Освободить жилое помещение по требованию нанимателя в течение одного месяца.

4. и другие условия.

5. Настоящий договор заключен нами при согласии всех постоянно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя на данной жилой площади.

6. Договор может быть расторгнут при наличии согласия обеих сторон или в судебном порядке.

7. Договор вступает в силу с момента регистрации его в отделе по оформлению бронирования и поднайма жилой площади Ленгоржилобмена.