Приложение 2
к решению сессии
Санкт-Петербургского
городского СНД
от 3 декабря 1991 года N 18
Положение
о порядке определения формы сдачи
нежилого фонда в аренду
1. Необходимость определения формы сдачи в аренду нежилого фонда возникает во всех случаях при решении вопроса о предоставлении в пользование нежилого фонда, расположенного в Санкт-Петербурге и на территориях, административно подчиненных Санкт-Петербургскому городскому Совету (далее - Совет).
Решения принимаются в отношении нежилых зданий, сооружений и помещений, свободных от арендных отношений, независимо от их балансовой принадлежности:
- вновь построенных;
- капитально отремонтированных;
- переведенных из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемых арендатором в связи с окончанием срока договора аренды (в указанном случае арендатор имеет право на возобновление договора аренды на общих основаниях);
- высвобождаемых арендатором в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
- переданных Совету (рай/гор/советом);
- поступивших в ведение Совета (рай/гор/советов) иным образом.
2. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- коммерческий конкурс;
- некоммерческий конкурс;
- целевым назначением.
2.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо наибольшую арендную плату.
2.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения (денежные или материальные средства, услуги и пр.) сверх перечисленных в заранее подготовленном договоре аренды.
2.3. Некоммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования нежилого помещения (здания) по назначению (качество обучения в школе, методы лечения, уровень обслуживания и т.п.), указанному в условиях конкурса и заранее подготовленном договоре аренды.
2.4. Целевым назначением объекты нежилого фонда представляются в аренду в исключительных случаях - конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения.
Сдача в аренду культовых зданий и сооружений осуществляется в форме целевого назначения, если в течении трех недель со дня публикации официального сообщения о сдаче в аренду поступила лишь одна заявка на аренду названных объектов; если же поступило более одной заявки - сдача в аренду осуществляется в форме некоммерческого конкурса.
2.5. Во всех случаях определения формы сдачи нежилого фонда в аренду договор аренды подготавливается заранее и является неотъемлемым приложением к соответствующим решениям Совета (рай/гор советов), городской (районной) комиссии, распоряжению мэра или главы местной администрации.
3. Органами, уполномоченными определять формы сдачи нежилого фонда в аренду, являются:
- городская комиссия по определению формы сдачи нежилого фонда в аренду, образованная решением президиума Совета;
- районные комиссии по определению формы сдачи нежилого фонда в аренду, образованные решением президиума рай/гор/совета.
В своей работе комиссии руководствуются регламентом, утверждаемым президиумом соответствующего Совета. Регламент комиссии не может противоречить данному Положению.
Члены комиссии назначаются соответствующей организацией (органом).
При этом допускается назначение двух или трех представителей. В заседаниях может участвовать любой из них, но не более одного.
4. Городская комиссия формируется и возглавляется председателем (заместителем председателя) Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ).
В состав комиссии, созданной по принципу представительства, входят: